Laan op Zuid 1455 , 3072 DB, Rotterdam

Algemeen
KOER is gelegen op een fantastische locatie aan de Laan op Zuid in Rotterdam met echt alle voorzieningen en het centrum van Rotterdam om de hoek. De ontwikkeling is gepositioneerd op het scharnierpunt van de Laan op Zuid, 2e Rosestraat en Hilledijk. Rotterdam heeft in de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt naar een moderne, aantrekkelijke en gewilde stad.

In de komende jaren zal het stadsdeel ten zuiden van de rivier de Maas worden herontwikkeld tot een stedelijke locatie met veel potentie. Deze transitie is reeds gestart in de wijken Feijenoord, Katendrecht en Kop van Zuid / Entrepot. Dit betekent dat er een hoge toename zal zijn in het aantal nieuwe winkels, woningen en horecagelegenheden wat kansen biedt voor sociale en economische groei.

KOER krijgt een sterke, eigen identiteit welke wordt gevormd door een centrale entreehal, een opvallend Marathon balkon, twee eigen buurtruimtes, een prachtig groen Karakterpark en een geweldige (afsluitbare) binnentuin van ruim 3500 m².

Het markante gebouw KOER bezit naast een succesvolle mix van 168 koop- en huurwoningen, twee commerciële units met een oppervlakte van respectievelijk ca. 139 m² en ca. 189 m² waarvan de bouw in Q3 2021 is gestart.

De locatie bevindt zich op een unieke plek en staat centraal in de ontwikkelingen op Rotterdam-Zuid. Uzelf of uw bedrijf vestigen in KOER staat voor:
- werken in een stoere en creatieve omgeving;
- omringd zijn door grootstedelijke voorzieningen in de directe nabijheid;
- gebruik kunnen maken van goede ontsluiting voor wat betreft het openbaar vervoer met het trein- en busstation Rotterdam-Zuid op loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie Q , Nr.7275, appartementsindexen 2 en 3.

Bereikbaarheid
Per auto
Het object is door haar ligging op de Kop van Zuid per auto uitstekend bereikbaar. Het omringd zich door een viertal toegangswegen als de Laan op Zuid, de Posthumalaan, de Stieltjesstraat en de Erasmusbrug waardoor de ring Rotterdam (A15, A16, A20) binnen slechts enkele autominuten bereikbaar is. Ook is Rotterdam Centrum zeer goed bereikbaar via de Erasmusbrug.

Openbaar vervoer
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Voor de deur kun je opstappen op diverse tramlijnen en zijn metrostation Wilhelminaplein dan wel metrostation Rijnhaven op enkele minuten loopafstand. Ook Rotterdam Zuid is om de hoek van KOER en ben je met de trein binnen 6 minuten op Rotterdam Centraal, met 40 minuten op Den Haag Centraal en met 20 minuten op station Dordrecht. Den Haag is ook bereikbaar met de Randstadrail.

Indeling begane grond
Laan op Zuid 1455 (rechts) ca. 139 m² commerciële ruimte.

Laan op Zuid 1639 (links) ca. 189 m² commerciële ruimte.

Parkeren
Tegen betaling op de openbare weg. Eventuele mogelijkheid aanvraag parkeervergunning.

Voorzieningen
In overleg.

Huurprijs
€ 225,00 per m² jaar, exclusief BTW en voorschot servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Nader te bepalen.

De servicekosten worden geheven op basis van bevoorschotting en jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Q3 2024

Wijze van oplevering
In overleg.

Energielabel
Het object heeft nog geen energielabel.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Parkstad”, vastgesteld bij Raadsbesluit van 7 december 2011.

Op basis van artikel 6 van dit plan is de enkelbestemming van het volledige complex “Gemengd – 4” met als dubbelbestemming “waarde archeologie” en of nadere functie-aanduidingen:
- bedrijf tot en met categorie 2;
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca;
- kantoor.

De voor “Gemengd – 4” aangewezen gronden zijn voor wat betreft de commerciële functie bestemd voor:

b. maatschappelijke voorzieningen;
c. detailhandel, uitsluitend op de begane grond ter plaatse van de aanduiding "detailhandel";
d. dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening";
e. horeca, ter plaatse van de aanduiding "horeca";
f. bedrijven, ter plaatse van de aanduiding "bedrijven";
g. kantoren, ter plaatse van de aanduiding "kantoren";
h. gebouwde parkeervoorzieningen;
i. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden;
j. 'Waarde - Archeologie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd;
k. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Verhuurder heeft aangegeven dat detailhandel en horeca niet wenselijk is qua invulling.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.