Kopenhagen 5 ABC, 2993 LL, Barendrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Kantoorruimte gelegen op een uitstekende locatie in de bedrijfszone Vaanpark, ten westen van de Rijksweg A29. Deze zone is aangewezen als de meest representatieve zone binnen Vaanpark en is opgebouwd uit een reeks van zogenaamde eilandlocaties, die de parkachtige setting van de Carnisserbaan versterken.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Vaanpark is bijzonder goed bereikbaar. Het ligt direct aan de snelweg A29 (Rotterdam - Zierikzee) en via de afrit Barendrecht / Heerjansdam / Carnisselande (afrit 20) zit u in een mum van tijd op Vaanpark. Aan de andere kant biedt de A29 ook een perfecte verbinding richting de 'Ruit van Rotterdam' (A16, A4, A20 en A15) en via de Heinenoordtunnel ook met de Hoeksche Waard en verder gelegen gebieden.

De A15 (Europoort - Nijmegen) en het Vaanplein bevinden zich op nog geen kilometer afstand. De toevoerwegen vanaf de snelweg naar Vaanpark zijn ruim van opzet en daarmee uiteraard ook goed toegankelijk voor grote vrachtwagens. Bovendien is aan de bewegwijzering veel zorg en aandacht besteed.

Ook per openbaar vervoer is Vaanpark goed bereikbaar. Momenteel zijn er drie buslijnen van Connexxion die het bedrijvenpark aandoen. Het gaat daarbij om de bussen 181, 182 en 183. De bussen 181 en 182 vormen de directe verbinding met metrostation Rotterdam-Zuidplein. Ook buslijn 183 heeft Rotterdam-Zuidplein als beginpunt, maar deze bus zorgt tevens voor de verbinding met Barendrecht-Centrum (inclusief NS-station Barendrecht) en buurgemeente Heerjansdam. Tramlijn 25 rijdt van Barendrecht Carnisselande via Rotterdam Zuid, Centrum, Rotterdam Centraal, de Schieweg en het Sint Franciscus Gasthuis naar Schiebroek, en vormt daarbij een belangrijke verbinding tussen Noord en Zuid.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Barendrecht, Sectie B, Nr. 7228, Groot 8 are en 0 centiare.

Indeling
Het object betreft een kantoorgebouw van totaal 2.103,6 m², voor de verhuur is ca. 1.074 m² kantoorruimte beschikbaar.

Begane grond: 560,7 m²
1e verdieping: 513,3 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 513 m² kantoorruimte.

Tevens komt er per 1 september 2023 ca. 514,8 m² kantoorruimte beschikbaar op de 2e verdieping, alsmede 12 parkeerplaatsen.

Parkeerplaatsen
Op eigen terrein zijn 28 parkeerplaatsen gelegen, welke beschikbaar zijn voor de verhuur.
Per 1 september 2023 komen er met betrekking tot de 2e etage 12 parkeerplaatsen beschikbaar.

Voorzieningen
Het object is onder andere voorzien van:
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen begane grond;
• Klimaatinstallatie ten behoeve van verwarming en koeling;
• Toiletvoorzieningen per bouwlaag;
• Aanwezige databekabeling met kabelgoten;
• Lift;
• Trappenhuis aan weerszijde van het gebouw;
• Hoogwaardige entree;
• Receptie;
• Uitgebreide keuken met restaurantvoorzieningen begane grond;
• Aanwezige vloerbedekking begane grond en 2e etage;
• Aanwezige scheidingswanden begane grond;
• 2 pantry's 2e etage;
• Verplaatsbare glazen binnenwanden 2e etage;
• Archiefruimte met rolarchiefkasten begane grond.

Huurprijs
Kantoorruimte BG & 1e verdieping: € 130,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Kantoorruimte 2e verdieping: op aanvraag.

Parkeerplaatsen (binnen): € 650,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.
Parkeerplaatsen (buiten): € 500,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot warmte en koeling groot: € 30,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Een voorschot individueel en algemeen elektraverbruik groot: € 20,00 per m² per jaar, exclusief BTW.

Een voorschot servicekosten groot: € 25,00 per m² per jaar, exclusief BTW.
In dit voorschot zijn zowel de parkmanagement kosten als de onderhoudskosten voor het gebouw opgenomen.

Parkmanagement:
• Schoonhouden binnenterrein, binnen- en vluchtwegen en trottoirs;
• Onderhoud bestrating;
• Onderhoud plantsoenen, groenstroken, oeverbekleding;
• Onderhoud lichtmasten en straatverlichting;
• Onderhoud en reiniging straatmeubilair;
• Onderhoud brandkranen en riolering;
• Onderhoud kabels/leidingen voor warmte, water, elektra;
• Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering;
• Sneeuwruimen en sneeuwvrij houden;
• Administratie- en beheerskosten.

Gebouwonderhoud:
• Onderhoud elektronische en werktuigbouwkundige installaties;
• Onderhoud liftinstallatie;
• Onderhoud gevelonderhoudsinstallatie;
• Schoonmaak puien en glasvliesonderdelen buitengevel;
• Schoonmaak gevelglas binnenzijde en separatieglas;
• Schoonmaak daken, goten, hemelwaterafvoeren;
• Onderhoud zonwering;
• Onderhoud key-card systeem;
• Onderhoud garagedeur;
• Glasverzekering;
• Meldkamer contract beveiligingsdienst;
• Vuilafvoer;
• Post diversen/verhelpen storingen;
• Administratie- en beheerskosten.

De genoemde voorschotten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten, elektra, warmte en koeling en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, voorschotten warmte en koeling, elektra verbruik, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.

Energielabel
Het object is voorzien van een energieklasse A, energie index 0,92, geldig tot 22 januari 2026.

Mandeligheid
Op het kantoor- en bedrijveneiland wordt parkmanagement toegepast middels de mandeligheidsregeling. Huurder is verplicht voor zijn deel bij te dragen aan de kosten voor de leveringen en diensten van parkmanagement. Afrekening van de kosten vindt jaarlijks plaats op basis van nacalculatie tegen de daadwerkelijk gemaakte kosten.

Collectieve beveiliging
Huurder is verplicht voor zijn rekening deel te nemen aan de collectieve beveiliging bedrijfsterreinen ex artikel 14 van de Algemene Verkoopvoorwaarden Bouwgrond gemeente Barendrecht.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.