Florijnstraat 18, 2988 CL, Ridderkerk

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Voor verkoop wordt deze hoogwaardige en duurzame nieuwbouw bedrijfsruimte met kantoorruimte aangeboden, strategisch gelegen op het bedrijventerrein Cornelisland in Ridderkerk.

Het bedrijfsobject wordt onder architectuur gebouwd wat zich vertaald in een hoogwaardig gevelbeeld met veel raampartijen. Vanuit de nieuwbouw wordt een volledig voorzieningenniveau aangebracht, o.a. bestaande uit vloerverwarming/koeling (VRS systeem) in de kantoorruimte, tien zonnepanelen, twee volledig afgewerkte toiletruimte en een pantry voorziening per verdieping.

Tot slot is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Naar verwachting wordt het bedrijfsobject nog voor de bouwvak opgeleverd.

Bijzonderheden
De twee nieuwbouw bedrijfsruimten, welke beschikbaar zijn voor verkoop, zijn tijdens de bouw gelegen op één kadastraal perceel. Direct na oplevering uit de bouw, zal verkoper het kadaster opdracht geven voor de splitsing tot twee individuele kadastrale percelen. Beide nieuwbouw bedrijfsruimten zijn gelegen op eigen grond (bloot eigendom).

Locatie
Bedrijventerrein Cornelisland is ruim opgezet en richt zich op een duurzame invulling met hoogwaardige bedrijven. Het gebied is voorzien van een uitstekende infrastructuur en een groene uitstraling.

Het bedrijventerrein is gelegen op de grens van Barendrecht, Ridderkerk en Rotterdam, met een uitstekende uitgangspositie richting de Rotterdamse haven, de haven van Antwerpen en de Port of Moerdijk.

Op een steenworp afstand van de snelweg A15, nabij het snelwegenknooppunt Ridderkerk. Binnen enkele autominuten zijn er dan ook aansluitingen op de snelwegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

BIZ Cornelisland
De gebruikers van de bedrijfspanden zijn verplicht om deel te nemen aan de BIZ (Bedrijven Investerings Zone) die door de Gemeente Ridderkerk is ingesteld. Welke leveringen en diensten tegen welke kosten worden aangeboden, wordt in overleg tussen belanghebbenden nader vastgesteld.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, Sectie D, Nummer 4598. De oppervlakte bedraagt ca. 1.929 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 316 m² bedrijfsruimte
Ca. 90 m² kantoorruimte op de begane grond
Ca. 90 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
8 parkeerplaatsen

Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en onderheide betonvloeren;
- Opgebouwd uit een staalconstructie welke aan de binnenzijde antraciet grijs is gespoten;
- Geïsoleerde gevelbeplating middels sandwichpanelen i.c.m. eterniet platen, grote glazen puien en een luifel;
- Aluminium kozijnen, te openen ramen en buitendeuren met heldere isolerende beglazing (zon- en warmte werende beglazing);
- Geïsoleerd stalen dak (RC 6,0 m² K/W) met kunststof dakbedekking;
- Scheidingswanden tussen de twee bedrijfsunits uitgevoerd in gasbetonblokken;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x 35 ampère;
- Tien zonnepanelen;
- Internetaansluiting (glasvezel) tot in de meterkast.

Bedrijfsruimte
- Elektrisch bedienbare (high lift) overheaddeur, afm. ca. 5,0 meter breed x 5,0 meter hoog;
- LED verlichting;
- Monoliet afgewerkte onderheide betonvloer;
- Vloerbelasting ca. 2.500 kg/m²;
- Vrije hoogte onderkant spant ca. 7,7 meter;
- Vrije hoogte onderkant staalconstructie ca. 8,6 meter;
- Brandblusmiddelen;
- Directe doorgang naar de kantoorruimte;
- Krachtstroomaansluiting.

Kantoorruimte
- Interne en open trapopgang (houten trap met stalen reling);
- Betonnen zandcement verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 400 kg/m²;
- Tussenwanden in dubbel gips uitgevoerd, behang klaar aan de binnenzijde van het kantoor;
- Vloerverwarming in combinatie met een VRS systeem/warmtepomp (verwarmen en koelen);
- Systeemplafonds (60x60) met LED-verlichtingsarmaturen;
- Vloeren voorzien van cementgebonden afwerkvloer geschikt voor vloerbedekking;
- Pantry (Bruynzeel) zowel op de begane grond als eerste verdieping met onder- en bovenkastjes voorzien van warm water, een koelkast en vaatwasser;
- Zowel op de begane grond als eerste verdieping een volledig betegelde toiletruimten met voorportaal, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- Mechanische ventilatie;
- Vrij indeelbare kantoorverdiepingen voorzien van elektra;
- Koeling via VRS systeem.

Terrein
- De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- De parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen;
- Aanrijbeveiliging naast de overheaddeur;
- Eigen in-/uitrit.

Koopsom
€ 1.095.000,00 v.o.n., exclusief BTW.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
Q2 2022.

Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.

Energielabel
Het object heeft thans geen energielabel.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Cornelisland' van de Gemeente Ridderkerk d.d. 30 mei 2013 en is bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.1.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens detailhandel in volumineuze goederen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': tevens zoutopslag en materiaal ten behoeve van het reguliere wegonderhoud;
g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, ontsluitingswegen, groen en water.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.