Florijnstraat 14, 2988 CL, Ridderkerk

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Voor verhuur wordt deze nieuwbouw bedrijfsruimte met kantoorruimte aangeboden, gelegen op bedrijventerrein Cornelisland te Ridderkerk.

Het bedrijfobject kenmerkt zich door de hoogwaardige uitstraling, de maximale vloerbelasting van maarliefst 4.000 kg/m² en de vrije hoogte van ca. 8 m1.

Locatie
Bedrijventerrein Cornelisland is ruim opgezet en richt zich op een duurzame invulling met hoogwaardige bedrijven. Het gebied is voorzien van een uitstekende infrastructuur en een groene uitstraling.

Het bedrijventerrein is direct aan de op- en afritten van de snelwegen A15, A16 gelegen en kent dan ook een uitstekende bereikbaarheid.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, Sectie D, Nummer 4599. De oppervlakte bedraagt ca. 2.470 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 725 m² bedrijfsruimte
Ca. 87 m² kantoorruimte
8 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein

Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en betonvloeren;
- Opgebouwd uit een staalconstructie welke aan de binnenzijde antraciet grijs is gespoten;
- Geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
- Aluminium kozijnen, te openen ramen en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- Geïsoleerd stalen dak (RC 6,0 m2 K/W) met kunststof dakbedekking;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3x 63 ampère;
- Glasvezelaansluiting in de meterkast.

Bedrijfsruimte
- Elektrisch bedienbare (high lift) overheaddeur, afm. 5,0 m breed x 5,0 m hoog;
- LED verlichting;
- Monoliet afgewerkte onderheide betonvloer;
- Vloerbelasting 4.000 kg/m²;
- Vrije hoogte ca. 8 meter;
- Brandblusmiddelen;
- Krachtstroomaansluiting.

Kantoorruimte
- Houten steektrap voorzien van leuningwerk langs trap en bordes;
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m² (incl. scheidingswanden);
- Binnenwanden voorzien van metalstudwanden en stompe binnendeuren;
- Wanden behangklaar aan de binnenzijde van het kantoor;
- Systeemplafonds met LED-verlichtingsarmaturen, vrije hoogte circa 2,9 meter;
- Vloeren voorzien van cementgebonden afwerkvloer geschikt voor vloerbedekking;
- Keuken op bovenverdieping met onder- en bovenkastjes voorzien van warm water en voorzien van koelkast en vaatwasser;
- Betegelde toiletruimten met wandcloset, fonteintje met warm water en mechanische ventilatie op de begane grond;
- Mechanische ventilatie;
- Vrij indeelbare kantoorverdiepingen, aansluiting voor elektra aanwezig;
- Airco installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen.

Terrein
- De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- De 8 parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen;
- Aanrijbeveiliging naast de overheaddeur;
- Eigen in-/uitrit.

Eventuele door huurder gewenste aanvullingen op bovenstaande voorzieningen kunnen na overleg met verhuurder worden aangebracht in het gehuurde. De haalbaarheid hiervan zal moeten worden onderzocht. Eventuele meerprijs hiervan zal worden verrekend in de huurprijs.

Huurprijs
€ 89.000,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Q2 2022.

Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.

Energielabel
Het object heeft nog geen energielabel.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Cornelisland' van de Gemeente Ridderkerk d.d. 30 mei 2013 en is bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.1.

De voor ‘Bedrijf‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus': tevens detailhandel in volumineuze goederen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'opslag': tevens zoutopslag en materiaal ten behoeve van het reguliere wegonderhoud;
g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, verkeers- en parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, ontsluitingswegen, groen en water.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.