Donker Duyvisweg 56, 3316 BM, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Voor verhuur is beschikbaar een gedeelte van dit multifunctionele bedrijfscomplex dat is gesitueerd aan de rand van het westelijk havengebied van Dordrecht en mag met recht een inspirerende werkomgeving worden genoemd, dankzij het uitzicht op rivier de Dordtse Kil.

Het complex is zowel geschikt voor opslag- als voor productiedoeleinden. Het onderscheidende karakter van het complex is naast het schitterende uitzicht op de rivier, dat het grootste gedeelte van de bedrijfsruimte is voorzien van een kraanbaanvoorbereiding t.b.v. een bovenloopkraan. De constructie is voorbereid op het aanbrengen van bovenloopkranen en de looprails zijn al aanwezig. Daarnaast beschikt het complex over een zware krachtstroomaansluiting. De bedrijfsruimte bestaat uit een viertal compartimenten. Door de gehele bedrijfsruimte is een spanningsrail aangebracht, wat het installeren van machinerie eenvoudiger maakt. Bij de huidige gebruiker is de bedrijfsruimte grotendeels in gebruik als opslag magazijn, dat is voorzien van stellingen.

De kantoorruimte is aan de waterzijde gesitueerd (de achterzijde van het complex), met de hoofdentree in het midden van het gebouw. De entreehal is voorzien van een ontvangstbalie, die thans door beide huurders van het complex in gezamenlijk overleg wordt bemand.

Het deel van de kantoorruimte dat beschikbaar komt voor verhuur, betreft de gehele linker helft van het kantoorgebouw (links van de hoofdentree, gezien vanaf de waterzijde) alsmede een gedeelte van de rechtervleugel op de eerste verdieping. De begane grond van het kantoor is in gebruik als showroomruimte en als bedrijfskantine. De kantoorvleugel op de verdieping is volledig in gebruik als kantoor en is ingedeeld als een kantoortuin. De kantoorruimte in de rechtervleugel op de verdieping, is volledig in gebruik voor vergaderdoeleinden, met vergaderruimten van variërende omvang. Naast de kantoren in de hoofdbouw is er nog extra kantoorruimte ingebouwd in de bedrijfsruimte, onder de betonnen entresol aan de voorzijde van het complex.

Het complex is gelegen aan het begin van bedrijventerrein Krabbepolder en is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A16 (Rotterdam - Breda). Via de provinciale weg de N3 die Dordrecht en Papendrecht met elkaar verbind, is ook de rijksweg A15 (Rotterdam – Gorinchem) goed bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Dordrecht, sectie L, nummer 2855, groot 1 hectare 30 are en 50 centiare.

Indeling
Ca. 4.031 m² Bedrijfs-/ productieruimte bestaande uit twee compartimenten die zijn voorzien van kraanbanen, met een overheaddeur gelegen aan de Donker Duyvisweg;
Ca. 578 m² Entresolvloeren ingebouwd in de bedrijfshal;
Ca. 357 m² Kantoren en kantoorachtige ruimte op de begane grond van de hoofdbouw;
Ca. 330 m² Kantoorruimte op de begane grond die is ingebouwd in de bedrijfs- / productieruimte;
Ca. 515 m² Kantoren en kantoorachtige ruimte op de verdieping van het hoofdgebouw;
63 Gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen buitenterrein.

Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op een NEN 2580 meetstaat welke is opgesteld door Objeqt Vastgoed Visualisatie B.V. d.d. 29 maart 2017 en de oppervlaktes zijn aan te merken als verhuurbare vloeroppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
Kantoorruimte hoofdbouw:
• centrale ontvangst voor de kantoorruimte (gedeeld) v.v. een tochtsluis met een dubbele elektrische schuifdeuren en een gezamenlijk bemande balie;
• kantineruimte v.v. royale keukeninrichting die is uitgerust met een grote vriezer, een koelkast, een combimagnetron en een handwasbak;
• systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• verwarming in de algemene ruimte van de kantoren d.m.v. gasgestookte cv-installatie met warmte terugwinning;
• verwarming en koeling middels in het plafond ingebouwde inductie units;
• alarmsysteem v.v. bewegingsmelders;
• elektronisch toegangssysteem middels key tags*
• brandblussers / brandslanghaspels;
• brandmeldinstallatie;
• rookmelders;
• ventilatie middels mechanische ventilatie;
• op diverse plaatsen aanvullende koeling middels diverse split unit airconditioning (wandunits);
• was- en kleedruimte op de begane grond, v.v. een dubbele douche met handwasbak, toegankelijk vanuit zowel de bedrijfsruimte als vanuit de kantineruimte;
• glasvezelaansluiting*;
• herentoilet toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte v.v. 2 urinoirs, 2 toiletten en een dubbele handwasbak;
• damestoilet toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte v.v. 1 toilet en handwasbak;
• kabelgoten v.v. data-* en elektra aansluitpunten;
• wateraansluiting t.b.v. koffieautomaat;
• inbouwpakket voorzien van vloerbedekking en scheidingswanden*;
• aansluitpunten in de vergadervertrekken t.b.v. de audio visuele middelen;
• elektrisch bedienbare buitenzonwering bestaande uit kantelbare jaloezieën;
• herentoilet op de verdieping v.v. 1 toilet en 1 urinoir en een dubbele handwasbak;
• damestoilet op de verdieping v.v. 2 toiletten en een dubbele handwasbak;
• pantry op de verdieping v.v. 2 onderkasten, een handwasbak en een vaatwasser;

Kantoorruimte ingebouwd:
• elektronisch toegangssysteem middels key tags;
• systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• verwarming en koeling middels plafondunit aircounits (VRF systeem);
• kabelgoten v.v. data-* en elektra aansluitpunten;
• inbouwpakket voorzien van vloerbedekking en scheidingswanden*;

Bedrijfsruimte:
• Verlichting middels TL lichtlijnen;
• Lichttoevoer middels lichtstraten in het dak van de bedrijfsruimte en middels kozijnen in de zijgevels;
• Onderheide betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.500 kg. per m²;
• Spanningsrail in nagenoeg de gehele bedrijfsruimte t.b.v. krachtstoomaansluitpunten;
• Brandslanghaspel en handbrandblussers*;
• Verwarming middels diverse gasgestookte heaters;
• Downstreamers;
• Persluchtleidingnet*
• Kraanbaan in nagenoeg alle compartimenten van de bedrijfsruimte;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel (zijde Donker Duyvisweg) ter grootte van ca. 4,80 x 4,29 m (b x h).
• Tochtsluis achter de overheaddeur v.v. elektrisch bedienbare deur aan de binnenzijde van de tochtsluis ter grootte van ca. 3 x 4 m (b x h);
• Patchkast;
• Vrije hoogte variërend van ca. 7,22 tot ca. 7,46 m;
• Vrije hoogte entresol ca. 2,74 m;

Buitenterrein:
• Volledig verhard buitenterrein rondom het gebouw middels klinkerbestrating;
• Terreinafscheiding middels een gaashekwerk;
• Twee stalen schuifpoorten;
• Fietsenstalling;

Huurprijs
Kantoorruimte hoofdbouw: € 100,00 per m² per jaar;
Kantoorruimte (ingebouwd in bedrijfsruimte): € 100,00 per m² per jaar;
Bedrijfsruimte: € 50,00 per m² per jaar;
Entresol: € 25,00 per m² per jaar;
Parkeerplaats: € 300,00 per parkeerplaats per jaar.

De totale jaarhuur bedraagt € 357.100,-- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten
Nader te bepalen.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW en servicekosten.

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Bestemmingsplan
Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: “Bedrijf-2 met de nadere aanduiding bedrijf t/m categorie 4.2”. Meer informatie over het bestemmingsplan treft u in de te downloaden brochure.

Energielabel
Het energielabel wordt bij verhuur als bijlage bij de huurovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
Per 1 januari 2020.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.