Coriet van Alphen-Roosstraat 29, 3088 GT, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Multifunctionele bedrijfsruimte gelegen in het Waalhavengebied. De bedrijfsruimte maakt deel uit van een verzamelcomplex. Er is een mogelijkheid om (in overleg met verhuurder) kantoorruimte te realiseren op de entresolvloer.

Het bedrijvengebied Waalhaven is uitstekend gesitueerd en centraal gelegen aan de in- en uitvalswegen. Deze wegen bieden directe aanknopingspunten met het landelijk net van rijkswegen in alle richtingen. Het gehele Rotterdamse havengebied, de distriparken en elke stedelijk bestemming in Groot Rotterdam zijn hierdoor uitstekend bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AN, Nummer 950, appartementsindex 25.

Indeling
Ca. 50 m² bedrijfsruimte
Ca. 45 m² kantoorruimte
2 parkeerplaatsen

Voorzieningen
- Monoliet afgewerkte betonvloer;
- Pantry met close-in boiler;
- Handmatig bedienbare overheaddeur ca. 3.00 meter breed x ca. 3.00 meter hoog;
- Brandhaspel;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Toilet met wasbak en fonteintje;
- Verschillende wandcontactdozen en krachtstroomaansluitingen;
- Gas gestookte heater;
- TL-verlichting.

Kantoorruimte:
- Tapijttegels;
- Wandcontactdozen;
- Geïsoleerde beglazing met ventilatierooster;
- Plafondventilator.

Huurprijs
€ 975,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft geen energielabel.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Waalhaven en Eemhaven' van de Gemeente Rotterdam d.d. 22 februari 2018 en is bestemd voor 'bedrijf-2'.
De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

A. ter plaatse van de aanduiding (<4.1); bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
B. ter plaatse van de aanduiding (<4.2); bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
C. ter plaatse van de aanduiding (<5.1); bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
D. ter plaatse van de aanduiding (<5.2); bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
E. kantoor ten dienste van een bedrijf;
F. een kantoor ten dienste van een bedrijf mag maximaal 750 m2 bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf beslaan;
G. zelfstandige kantoren uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' (k);
H. productiegebonden detailhandel;
I. detailhandel in volumineuze goederen zoals auto's, boten, caravans en landbouwwerktuigen;
J. webwinkels, webshops of winkels op internet;
K. ondergrondse parkeerruimte en/of bovengrondse parkeerdekken;
L. specifieke vorm van bedrijventerrein - sociale werkplaats ter plaatse van de aanduiding (sbt-sw);
M. een verkooppunt motorbrandstoffen met lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' (vml);
N. een vulpunt lpg ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg' (vu);
O. 'horeca 1', met een maximale bedrijfsvloeroppervlakte van 310 m², ter plaatse van de aanduiding 'horeca 1' (h=1);
P. een specifieke vorm van bedrijventerrein - ondergrondse opslag lpg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - ondergrondse opslag lpg (sbt-ool);
Q. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeer, parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen, straatmeubilair en vlaggenmasten;

Met dien verstande dat geluidszoneringsplichtige inrichtingen en inrichtingen met een relevant groepsrisico niet zijn toegestaan.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.