Ambachtstraat 7, Dordrecht 3319 CA Dordrecht

3319 CA Dordrecht koopprijs € 585.000 k.k.

Omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit representatieve kleinschalige bedrijfscomplex dat is gelegen in de wijk Dubbeldam te Dordrecht. Het complex is gelegen midden in de woonwijk en is ideaal geschikt voor de lokaal gewortelde ondernemer die lichte bedrijfsactiviteiten uitvoert. Het gebouw is gerealiseerd op een ruime kavel, omgeven door groen. Op eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen...

Locatie

Wijkstatistieken

Bedrijfstakken in Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit representatieve kleinschalige bedrijfscomplex dat is gelegen in de wijk Dubbeldam te Dordrecht. Het complex is gelegen midden in de woonwijk en is ideaal geschikt voor de lokaal gewortelde ondernemer die lichte bedrijfsactiviteiten uitvoert. Het gebouw is gerealiseerd op een ruime kavel, omgeven door groen. Op eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen gesitueerd en in de nabije omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Het gehele complex bestaat uit een tweetal units, beide voorzien van kantoorruimte i.c.m. met bedrijfsruimte en een stuk verhard en afgescheiden buitenterrein. Het complex is thans nog volledig verhuurd maar zou, in geval dit de voorkeur geniet, tevens leeg kunnen worden overgedragen.

Het complex is gunstig gelegen nabij de op-/afrit van de Randweg N3 welke op zijn beurt de Rijkswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A15 (Rotterdam/Nijmegen) verbindt.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 7642, groot 12 are 8 centiare.

Indeling
Het complex is opgesplitst in twee delen en kent de navolgende indeling:
Deel 1:
Ca. 56 m² Kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit een entree met balie en trapopgang naar de verdieping, dames- en herentoilet, kantineruimte en een kantoorvertrek;
Ca. 118 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een overloop, vergaderruimte, dames- en herentoilet en een grote open kantoortuin;
Ca. 242 m² Bedrijfsruimte voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur;
4 Parkeerplaatsen op het voorterrein.

Deel 2:
Ca. 89 m² Kantoorruime op de begane grond, bestaande uit een entree, kantineruimte, vergaderruimte, dames- en herentoilet, een pantry en een tweetal kantoorvertrekken;
Ca. 92 m² Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, voorzien van een handbediende overheaddeur;
Ca. 56 m² Archiefruimte gelegen op een tussenverdieping.
Ca. 333 m² Verhard en omheind buitenterrein;

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
Deel 1:
• grotendeels aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• dames- en herentoilet met gezamenlijk voorportaal op de begane grond;
• toilet met voorportaal op de eerste verdieping;
• kantineruimte voorzien van pantry met 3 onderkasten;
• kantoorruimte voorzien van verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• bedrijfshal voorzien van vloerverwarming;
• kabelgoten voorzien van elektra aansluitpunten;
• alarmsysteem voorzien van raam- en deurcontacten alsmede bewegingsmelders;
• verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren;
• warmwatervoorziening middels een close-in boiler;
• echanische ventilatie;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,5 x 3,3 m (bxh);
• vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4 m;
• onderheide betonvloer;
• bedrijfsruimte voorzien van lichtkoepel;
• verlichting bedrijfsruimte middels opbouwverlichting;
• verwarming bedrijfsruimte middels vloerverwarming;
• brandslanghaspel;
• krachtstroomaansluiting met aansluitpunten in de bedrijfsruimte;
• buitenterrein afgescheiden middels een stalen hekwerk voorzien van draaipoort;
• terreinverharding middels klinkerbestrating;
• databekabeling;
• airconditioning in de bedrijfshal, beschikbaar voor overname.

Deel 2:
• houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• dames- en herentoilet;
• kantoorruimte deels voorzien van verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en deels uitgevoerd in een gipsplafond met inbouwspots;
• kabelgoten voorzien van elektra aansluitpunten;
• pantry in entreehal voorzien van 2 onder- en 2 bovenkasten;
• warmwatervoorziening middels close-in boiler;
• in de kantineruimte is een pantry gesitueerd voorzien van 2 onder- en twee bovenkasten;
• verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren;
• mechanische ventilatie;
• handbediende overheaddeur van ca. 3 x 3,5 (bxh);
• vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4 m;
• geen onderheide vloer;
• verlichting bedrijfsruimte middels opbouwverlichting;
• brandslanghaspel;
• krachtstroomaansluiting met aansluitpunten in de bedrijfsruimte;
• buitenterrein afgescheiden middels een stalen hekwerk voorzien van draaipoort;
• terreinverharding middels klinkerbestrating;

Het gehele complex is voorzien van één hoofdaansluiting op de NUTS voorzieningen. Het afzonderlijke gebruik wordt gemeten middels in het pand aanwezige tussenmeters.

Bestemmingsplan
Per peildatum 18 juli 2014 valt de onderhavige onroerende zaak bij de gemeente Dubbeldam in het vigerende bestemmingsplan: “Dubbeldam" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 december 2014.

Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object:
“Bedrijf met dubbelbestemming: Archeologie – 3”

De voor ‘’Bedrijf’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
c. servicestation annex verkooppunt voor motorbrandstoffen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
d. servicestation annex verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief de verkoop van lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'
e. dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen;
f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen,

een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels.

Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen:
- de hoogte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 8 meter.
- het gehele bouwvlak mag worden bebouwd;
- uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

Afwijken van de gebruiksregels:
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in punt a en b, ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld, of ten behoeve van activiteiten die in een hogere categorie zijn vermeld, een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:
• indien de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse zijn toegestaan;
• nadat advies is ingewonnen van de Omgevingsdienst Zuid-Holland-Zuid.

Bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verkregen via de website www.ruimtelijkeplannnen.nl per pijldatum van 17 maart 2014.

Op grond van de bovenstaande bestemmingsbepalingen en de in de bijlage opgenomen bestemmingsplaninformatie valt te concluderen dat:
• alternatieve aanwending beperkt tot de mogelijkheden behoort, mede vanwege de lage bestemmingscategorie;
• uitbreiding behoort wel tot de mogelijkheden.

Koopsom
€ 585.000,-- k.k.

Omzetbelasting
Het gebouw kan vrij van BTW worden overgedragen.

Datum van oplevering
In overleg

Wijze van oplevering
In overleg

Huurgegevens
Details van de lopende huurovereenkomsten kunnen ter hand worden gesteld, doch enkel op aanvraag en in geval van concrete belangstelling.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs koopprijs € 585.000 k.k.
Koop BTW belast
Aangeboden sinds 1 jaar, 1 maanden, 3 weken, 6 dagen geleden
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie bedrijfsruimte
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Ambachtstraat 7
Plaats Dordrecht
Land NL
Ligging in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte 1208 m²
Bedrijfsruimte
Bedrijfshal oppervlakte 334 m²
Oppervlakte in units vanaf 56 m²
Kantoor oppervlakte 263 m²
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen?

Bel: 078-6144333 / 010-4248888

Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.