Ambachtstraat 7, Dordrecht 3319 CA Dordrecht

3319 CA Dordrecht koopprijs € 585.000 k.k.

Omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit representatieve kleinschalige bedrijfscomplex dat is gelegen in de wijk Dubbeldam te Dordrecht.

Het complex is gelegen midden in de woonwijk en is ideaal geschikt voor de lokaal gewortelde ondernemer die lichte bedrijfsactiviteiten uitvoert. Het gebouw is gerealiseerd op een ruime kavel, omgeven door groen.

Het gehele complex bestaat uit een tweetal...

Brochure

Download de brochure van Ambachtstraat 7, Dordrecht.

Download brochure

Locatie

Wijkstatistieken

Bedrijfstakken in Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Beschikbaar voor verkoop is dit representatieve kleinschalige bedrijfscomplex dat is gelegen in de wijk Dubbeldam te Dordrecht.

Het complex is gelegen midden in de woonwijk en is ideaal geschikt voor de lokaal gewortelde ondernemer die lichte bedrijfsactiviteiten uitvoert. Het gebouw is gerealiseerd op een ruime kavel, omgeven door groen.

Het gehele complex bestaat uit een tweetal units, beide voorzien van kantoorruimte i.c.m. met bedrijfsruimte en een stuk verhard en afgescheiden buitenterrein. Oorspronkelijk is het complex als één geheel in gebruik geweest, dus beide units kunnen ook weer als één geheel in gebruik genomen worden.

Op dit moment is het complex nagenoeg volledig verhuurd (met uitzondering van de kantoorruimte op de eerste verdieping van unit 1) maar zou in geval dit de voorkeur geniet, tevens leeg en vrij van huur en gebruik kunnen worden opgeleverd. Zie voor verder informatie over de actuele huursituatie het hoofdstuk “huursituatie” van dit verkoopmemorandum. Kortom er zijn diverse mogelijkheden bespreekbaar ! Het feit dat het complex zowel in verhuurde staat als leeg en vrij van huur en gebruik kan worden opgeleverd, maakt dat het complex zowel interessant kan zijn voor een eindgebruiker als voor een belegger !

Unit 1 bestaat uit een kantoorruimte die is verdeeld over twee bouwlagen, een bedrijfsruimte die is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur en vier gemarkeerde parkeerplaatsen op het afsluitbare parkeerterrein. Unit 2 beschikt over een kantoorruimte op de begane grond met daaraan grenzend een bedrijfsruimte. Op de verdieping boven de kantoorruimte is een archiefruimte gesitueerd. De bedrijfsruimte beschikt over een overheaddeur in de voorgevel. Aangrenzend aan de bedrijfsruimte is het verharde en volledig afgesloten buitenterrein dat ideaal geschikt is voor de opslag van materiaal en voor het parkeren van voertuigen.

Het complex is gunstig gelegen nabij de op-/afrit van de Randweg N3 welke op zijn beurt de Rijkswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A15 (Rotterdam/Nijmegen) verbindt.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 7642, groot 12 are 8 centiare.

Indeling
Het complex is opgesplitst in twee delen en kent de navolgende indeling:

Unit 1:
Ca. 56 m² Kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit een entree met balie en trapopgang naar de verdieping, dames- en herentoilet, kantineruimte en een kantoorvertrek;
Ca. 118 m² Kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een overloop, vergaderruimte, dames- en herentoilet en een grote open kantoortuin;
Ca. 242 m² Bedrijfsruimte voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur;
4 Parkeerplaatsen op het voorterrein.

Unit 2:
Ca. 89 m² Kantoorruime op de begane grond, bestaande uit een entree, kantineruimte, vergaderruimte, dames- en herentoilet, een pantry en een tweetal kantoorvertrekken;
Ca. 92 m² Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, voorzien van een handbediende overheaddeur;
Ca. 56 m² Archiefruimte gelegen op een tussenverdieping.
Ca. 333 m² Verhard en omheind buitenterrein;

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
Unit 1:
• grotendeels aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• dames- en herentoilet met gezamenlijk voorportaal op de begane grond;
• toilet met voorportaal op de eerste verdieping;
• kantineruimte voorzien van pantry met 3 onderkasten;
• kantoorruimte voorzien van verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• bedrijfshal voorzien van vloerverwarming;
• kabelgoten voorzien van elektra aansluitpunten;
• alarmsysteem voorzien van raam- en deurcontacten alsmede bewegingsmelders;
• verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren;
• warmwatervoorziening middels een close-in boiler;
• mechanische ventilatie;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van 3,5 x 3,3 m (bxh);
• vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4 m;
• onderheide betonvloer;
• bedrijfsruimte voorzien van lichtkoepel;
• verlichting bedrijfsruimte middels opbouwverlichting;
• verwarming bedrijfsruimte middels vloerverwarming;
• brandslanghaspel;
• krachtstroomaansluiting met aansluitpunten in de bedrijfsruimte;
• buitenterrein afgescheiden middels een stalen hekwerk voorzien van draaipoort;
• terreinverharding middels klinkerbestrating;
• databekabeling;
• airconditioning in de bedrijfshal, beschikbaar voor overname.

Unit 2:
• houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
• dames- en herentoilet;
• kantoorruimte deels voorzien van verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en deels uitgevoerd in een gipsplafond met inbouwspots;
• kabelgoten voorzien van elektra aansluitpunten;
• pantry in entreehal voorzien van 2 onder- en 2 bovenkasten;
• warmwatervoorziening middels close-in boiler;
• in de kantineruimte is een pantry gesitueerd voorzien van 2 onder- en twee bovenkasten;
• verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren;
• mechanische ventilatie;
• handbediende overheaddeur van ca. 3 x 3,5 (bxh);
• vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4 m;
• geen onderheide vloer;
• verlichting bedrijfsruimte middels opbouwverlichting;
• brandslanghaspel;
• krachtstroomaansluiting met aansluitpunten in de bedrijfsruimte;
• buitenterrein afgescheiden middels een stalen hekwerk voorzien van draaipoort;
• terreinverharding middels klinkerbestrating;

Het gehele complex is voorzien van één hoofdaansluiting op de NUTS voorzieningen. Het afzonderlijke gebruik wordt gemeten middels in het pand aanwezige tussenmeters.

Koopsom
€ 585.000,-- k.k.

Omzetbelasting
Het gebouw kan vrij van BTW worden overgedragen.

Oplevering
In overleg

Bestemmingsplan
Per peildatum 18 juli 2014 valt de onderhavige onroerende zaak bij de gemeente Dubbeldam in het vigerende bestemmingsplan: “Dubbeldam" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 16 december 2014.

Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object:

“Bedrijf met dubbelbestemming: Archeologie – 3”
De voor ‘’Bedrijf’’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. caravanstalling, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling';
c. servicestation annex verkooppunt voor motorbrandstoffen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';
d. servicestation annex verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief de verkoop van lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg'
e. dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen;
f. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water,
parkeervoorzieningen,

een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksregels.

Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen:
- de hoogte van de bebouwing mag niet meer bedragen dan 8 meter.
- het gehele bouwvlak mag worden bebouwd;
- uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

Afwijken van de gebruiksregels:
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in punt a en b, ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld, of ten behoeve van activiteiten die in een hogere categorie zijn vermeld, een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:
• indien de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse zijn toegestaan;
• nadat advies is ingewonnen van de Omgevingsdienst Zuid-Holland-Zuid.

Bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verkregen via de website www.ruimtelijkeplannnen.nl per peildatum van 9 augustus 2018.

Huurgegevens
Zoals onder de inleidende tekst vermeld, is nagenoeg het gehele complex verhuurd op grond een tweetal huurovereenkomsten (met uitzondering van de kantoorruimte op de eerste verdieping die onderdeel uitmaakt van unit 1).

De totale actuele huuropbrengst van het complex per peildatum augustus 2018 (excl. de niet verhuurde kantoorruimte op de verdieping) bedraagt € 42.000,-- per jaar exclusief BTW en servicekosten. Deze zal met ingang van 1 maart 2019 stijgen naar € 45.000,-- aangezien met één van de huurders een ingroeihuurconstructie is overeengekomen.

Details van de lopende huurovereenkomsten kunnen ter hand worden gesteld, doch enkel op aanvraag en in geval van concrete belangstelling.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevenbescherming (AVG).

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs koopprijs € 585.000 k.k.
Koop BTW belast
Aangeboden sinds 1 jaar, 3 maanden, 3 weken, 5 dagen geleden
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Hoofdfunctie bedrijfsruimte
Bouwvorm bestaande bouw
Locatie
Adres Ambachtstraat 7
Plaats Dordrecht
Land NL
Ligging in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Perceeloppervlakte 1208 m²
Belegging
Soort belegging bedrijfsruimte
Aantal huurders 2
Bedrijfsruimte
Bedrijfshal oppervlakte 334 m²
Oppervlakte in units vanaf 56 m²
Kantoor oppervlakte 263 m²
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed

Informatie aanvragen of bezichtiging plannen?

Bel: 010-4248888 / 078-6144333 

Neem contact op

IE10 wordt niet ondersteund. U gebruikt een NIET ONDERSTEUNDE versie van Internet Explorer.
Gebruik of download een moderne browser.