Puntensysteem vanaf 1 juli aangescherpt: Dit zijn de gevolgen voor huurcontracten

Het huren van een woning wordt vanaf 1 juli 2024 flink op de schop genomen. Met de invoering van de nieuwe Wet Betaalbare Huur worden er strengere regels opgesteld voor zowel huurprijzen als huurcontracten. Dit betekent dat er voor huurders en verhuurders veel gaat veranderen.

Geen tijdelijke huurcontracten meer
Een grote verandering is dat tijdelijke huurcontracten in de meeste gevallen niet meer mogelijk zijn. Waar dit eerst een veelgebruikte optie was voor verhuurders, is het vanaf nu de standaard dat huurcontracten voor onbepaalde tijd worden afgesloten. Er zijn wel enkele uitzonderingen mogelijk, zoals bij kamerverhuur of wanneer een verhuurder tijdelijk naar het buitenland vertrekt. Weten welke uitzonderingen er nog meer mogelijk zijn? Neem dan een kijkje op de website van de rijksoverheid https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning-zoeken/vraag-en-antwoord/wanneer-kan-ik-tijdelijk-huren

Wat verandert er voor jouw huurwoning/belegging?
De Wet Betaalbare Huur is op 1 juli 2024 van kracht gegaan en brengt drie duidelijke huurcategorieën met zich mee: sociale huur, middenhuur en de vrije sector. Deze categorieën worden bepaald op basis van een puntensysteem, dat kijkt naar de grootte, voorzieningen en staat van de woning.

• Sociale huurwoningen zijn woningen met een puntentotaal tot en met 143. De verhuurder moet zich houden aan de maximale huurprijs die aan het aantal punten verbonden is. Dit is bedoeld om woningen voor lagere inkomensgroepen betaalbaar te houden.
• Midden huurwoningen vallen in de categorie van 144 tot en met 186 punten. Ook hier moet de huurprijs aansluiten bij het puntentotaal, wat huurders in deze prijsklasse beschermt tegen torenhoge huurprijzen.
• Vrije sectorwoningen zijn woningen vanaf 187 punten. Hier mag de huurprijs marktconform worden vastgesteld, wat betekent dat vraag en aanbod bepalen wat de huurder betaalt.

Een belangrijke toevoeging: vanaf 1 januari 2025 is het verplicht om een puntentelling te maken voor elke nieuwe huurovereenkomst die vanaf 1 juli 2024 ingaat. De huurprijs kun je eenvoudig laten checken via de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Zo voorkom je verrassingen.

Kom in actie!
Voor zowel huurders als verhuurders is het belangrijk om in actie te komen. Verhuur je een woning? Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de puntentelling en dat je huurprijs volgens de regels is vastgesteld. Huur je een woning? Gebruik de huurprijscheck om er zeker van te zijn dat je niet te veel betaalt.

Bij Ooms Makelaars staan we klaar om je door deze veranderingen heen te loodsen en beschikken over de meest recente informatie om jou zo goed mogelijk van dienst te zijn. Maak nu vrijblijvend een afspraak met een van onze verhuurmakelaars!