Logistieke vastgoedmarkt grote winnaar van de coronacrisis

De logistieke sector lijkt zich sinds het begin van de coronaperiode snel te herstellen, maar de opname lag in het tweede kwartaal een flink stuk onder het oude niveau. De totale opname in Q2 was 385,000 m², wat een kwart lager ligt dan hetzelfde kwartaal in 2019. In totaal werd er in de eerste helft van 2020 circa 1.000.000 m² verhuurd of voor-verhuurd, wat neerkomt op een daling van 17% ten opzichte van het jaar hiervoor. Door de sterke fundamenten van de markt en de toenemende vraag naar logistiek vastgoed, wordt er een spoedig herstel verwacht.

De grootste vraag komt momenteel vanuit de foodsector. Sinds de coronacrisis daalde in bijna alle sectoren de opname, behalve in de foodsector. In de eerste helft van 2020 zorgde deze sector voor 25% van het opnamevolume. Door onzekerheid over toekomstige order- en goederenvolumes, stelden bedrijven in andere sectoren hun uitbreiding juist uit. Naast de grote opname uit de foodsector, ervaarden online retailers topdrukte nadat de eerste coronamaatregelen bekend werden gemaakt. Hierdoor steeg de vraag naar tijdelijke opslagruimte. Verder is de groei van E-commerce een structurele drijver achter de vraag naar logistieke ruimte.

Logistieke markt blijkt veerkrachtig

De voorruitzichten voor de logistieke sector zijn positief. Vanuit beleggers is de interesse in logistiek vastgoed sterk en er is momenteel een lage leegstand van circa 4,5%. Vanuit een survey van Savallis blijkt dat voor eind 2020, en voor de jaren hierna, een stijging in het transactievolume wordt verwacht. Ook wordt er verwacht dat de waarde van logistiek vastgoed zal stijgen. De logistieke markt blijkt naast de zorg- en woningmarkt veerkrachtig. In sommige sectoren wordt er huurgroei verwacht, maar in de logistieke markt wordt door de respondenten van de survey aangegeven dat deze stabiliseren of licht dalen.

Je zou kunnen zeggen dat de logistieke markt, in vergelijking met de winkel- en kantorenmarkt, de ‘grote winnaar’ is van de coronacrisis. Ondanks dat er ook bepaalde delen van de logistieke markt geraakt worden komt deze er in zijn totaliteit als beste uit.


Bent u zelf op zoek naar bedrijfsruimte?
Kijk hier voor ons volledige aanbod bedrijfshallen. Heeft u hulp nodig bij het vinden van een nieuwe bedrijfsruimte of wilt u uw ruimte verkopen of verhuren? We helpen u graag! Mail naar bog@ooms.com of bel naar 010 – 424 88 88.

Auteur: Maria van der Velde