Het Nieuwe Rivium: dé mix-use locatie van Capelle aan den IJssel

Het Rivium is in trek! En dat is niet voor niets. Het Rivium is aan het verkleuren, veranderen en aan het transformeren naar ‘Het Nieuwe Rivium’. Het huidige Rivium staat nu nog bekend als een aangename plek om te werken, maar verkleurt de komende jaren in een plek waar gewoond, gerecreëerd én uiteraard nog steeds gewerkt kan worden. Niels Loenen, Vastgoedadviseur bij Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting verklaart; ondanks dat we op dit moment veel kantorentransacties doen in het gebied, zal het Rivium qua beleving een nieuwe dimensie krijgen. Dit zal het gebied ten goede komen.’

Het Rivium in Capelle aan den IJssel is een van de bekendste kantorenlocaties in de metropoolregio. Een goed alternatief voor Rotterdam. Qua ligging ideaal bereikbaar middels de A16, Waterbus en Parkshuttle. Niels Loenen heeft zich de afgelopen jaren vastgebeten in de leegstand van de diverse kantoorpanden in het Rivium en wordt daarom door collega’s binnen Ooms gekscherend ‘Koning Rivium’ genoemd. En dat is niet voor niets.

Koning van het Rivium
Een koning word je niet zomaar. De afgelopen jaren is Niels werkzaam op de afdeling kantorenvastgoed van Ooms. Bij het doen van de eerste transacties op het Rivium zag Niels dat het gebied minder aandacht kreeg dan het verdiende. Hij besloot zich daarom te verdiepen in de eigenaren van de kantoorpanden op het bedrijvenpark en met het team meerdere posities in het gebied in te nemen als verhurend makelaar. Dit heeft ertoe geleid dat Niels zich heeft gespecialiseerd in al het vastgoed dat er te huur en te koop wordt aangeboden en inmiddels zijn ‘eigen koninkrijk’ heeft gecreëerd. Door de geplande verkleuring naar Rivium District is er meer aandacht gekomen van beleggers, (woning)ontwikkelaars en huurders. De geplande mix van ca. 5.000-6.000 woningen, leisure en de aanwezigheid van een park geeft de nodige aantrekkingskracht. Nog meer dan nu wordt het Nieuwe Rivium een plek waar huurders, woonachtigen en bezoekers zich op hun gemak gaan voelen.

Rivium anno nu
In groot Rivium, zoals Niels het gebied liever noemt, heb je als ondernemer de mogelijkheid om voor relatief aantrekkelijke huurvoorwaarden een kwalitatief en modern kantoorgebouw te huren. ‘Het is wat mij betreft een prima alternatief voor huisvesten in Rotterdam. Door de diversiteit aan grootte, single-tenant/multi-tenant, met of zonder voorzieningen biedt het Rivium op dit moment al erg veel mogelijkheden voor kantoorgebruikers.

Van een kleine zelfstandige ondernemer die uit zijn zolderkamer is gegroeid tot grotere corporate ondernemingen die voor een aanzienlijk lagere prijs ten opzichte van Rotterdam-Centrum een geschikt kantoor willen huren. Een groot pluspunt ten opzichte van het verleden is de bereikbaarheid. Wellicht is dat een gevolg van de pandemie, nu niet iedereen meer 5 dagen per week op kantoor werkt. Het komt het gebied in ieder geval ten goede. Ook krijg ik vaker teruggekoppeld dat men, juist ook vanwege de bereikbaarheid, niet meer

zo nodig een kantoor in het centrum van Rotterdam hoeft te hebben. Daarbij wordt ook het parkeren in de stad ook steeds meer een punt. De hogere parkeerkosten in het centrum laat ik dan nog buiten beschouwing.’

De eerste verhuurtransactie van Niels op het Rivium was een kantoorunit van 30 m² in 2019. Sindsdien heeft Niels er een sport van gemaakt om voor elke huurder een geschikte kantoorruimte te vinden. Toevallig of niet weet Niels ‘zijn’ kandidaten graag te enthousiasmeren voor het Rivium en daarom heeft hij veel succesvolle transacties gedaan. Van kleine kantoorunits tot grotere kantoorgebruikers.

‘Uiteraard richt ik me op de hele regio. Ik geniet van alles wat mijn werk inhoudt. Geen dag is hetzelfde. Verhuur, verkoop, aanhuur en aankoop. Ik vind het vooral heel leuk, al dan niet tezamen met collega’s van andere afdelingen binnen Ooms, om mensen / bedrijven van dienst te zijn bij het vinden van een voor hun geschikt kantoor. Nadat een huurovereenkomst tot stand is gekomen, ben ik altijd bereid om nog een stuk afterservice te verlenen aan de huurder. Ik probeer ook altijd nog een keer op bezoek te gaan om te zien hoe een kantoorruimte uiteindelijk is geworden, nadat deze in gebruik is genomen. Ik heb als doel om langdurige relaties op te bouwen en te onderhouden en daarmee relaties aan me te binden. Zo kloppen ze hopelijk in de toekomst weer bij mij aan als het gaat om een vastgoedvraagstuk.’

Door alle transacties in het gebied wordt Niels door collega’s inmiddels ‘Koning Rivium’ genoemd. ‘Ik kan er wel om lachen. Klanten weten me inmiddels goed te vinden wanneer ze een vraag over het gebied hebben. Blijkbaar doe ik toch iets goed.’

Met uw kantoor op ‘Het Nieuwe Rivium’?
Ooms Makelaars is met al haar disciplines actief in het Rivium en kan u adviseren over het aankopen, aanhuren, verkopen en verhuren van kantoorpanden- , maar ook over mogelijkheden voor transformatie, nieuwbouw en woningontwikkeling.

Een greep uit ons huidige aanbod in het gebied:

· Rivium 1e straat 17 - 23;

· Rivium 1e straat 81 - 119;

· Rivium Quadrant 1;

· Rivium Quadrant 2;

· Rivium Quadrant 75;

· Rivium Quadrant 90;

· Rivium Quadrant 201 - 211;

· Rivium Quadrant 241;

· Rivium Westlaan 1 - 23;

· Rivium Promenade 134 - 168;

Bent u geïnteresseerd in ‘Het Nieuwe Rivium’ en wilt u meer informatie? Neem dan contact op met Niels, hij helpt u graag verder! Bel op 010 – 424 88 40 of mail naar bog@ooms.com