Wijnkoopsbaai 63 , 2904 BN, Capelle aan den ijssel

Lichte 4 kamer hoek-eengezinswoning met fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin op een leuke, kindvriendelijke en gunstige locatie nabij de Hollandse IJssel, recreatiegebied Hitland en de diverse basisscholen. De woning is ruim opgezet en onder andere voorzien van een ruime stenen berging en een dakkapel. Het woonhuis is goed onderhouden.

Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin; entree woning; hal met vernieuwde meterkast en toilet met hoekfonteintje; lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een ruime stenen berging en is zowel via de berging als via de tuindeur aan de zijkant, van buitenaf bereikbaar. De stenen berging heeft een betonnen dak met een groen sedumdak erop. Via de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken welke is voorzien van een licht keukenblok in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder: 4 pits-gaskookplaat met oven en wasemkap.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast; ruime 1e slaapkamer aan de achterzijde over gehele breedte van het huis; ruime lichte badkamer met douchegelegenheid, aansluiting voor wasmaschine, 2e toilet, wastafel met badkamermeubel, designradiator en inbouwspots; grote 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, welke thans in 2 kamers is verdeeld, een werkplek en een slaapkamer.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; Open lichte zolderruimte met dakkapel, thans in gebruik als slaapkamer en werkplek, praktische bergruimte achter knieschotten en een aparte ruimte met daarin de C.V.-combiketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Volledige eigen grond situatie;
- Gunstige kindvriendelijke ligging in de wijk Oostgaarde;
- Bouwjaar ca. 1976;
- Voor- zij- en achtertuin met altijd wel ergens een plek in de zon of juist de schaduw;
- buitenschilderwerk uitgevoerd voorjaar 2024 ;
- Voorzien van vloer- en muurisolatie;
- Gehele woning voorzien van kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels eigen C.V.-combiketel (2019);
- 12 Zonnepanelen
- Energielabel C;
- Gunstige ligging nabij scholen, recreatiemogelijkheden, winkelcentrum De Terp, openbaar vervoer en uitvalswegen richting A16/A20;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”