Vleugel 14 , 3261 GH, Oud-beijerland

Prachtig zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met opvallende kopgevel en aangebouwde garage gelegen aan het water. Voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en twee badkamers. De woning is zeer duurzaam (energielabel A) door de warmtepomp, 32 zonnepanelen, triple isolatieglas, WTW ventilatie en vloerverwarming op alle verdiepingen. Voorzien van twee badkamers waardoor de tweede verdieping perfect is voor oudere kinderen of voor uw logees. De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Poortwijk 3 waar u lopend naar de supermarkt en school kunt gaan. Verder nabij de uitvalswegen maar ook nabij het gezellig centrum van Oud-Beijerland.

Er zijn vele extra’s in de woning te vinden zoals onder andere:
- een extra zijraam in de woonkamer;
- houten binnen kozijnen met stompe deuren;
- dubbele deuren draaien naar buiten aan voorzijde;
- elektrische garagedeur;
- twee badkamers;
- extra verduurzamingsmaatregelen zoals een warmte pomp en 32 zonnepanelen;
- ruime tweede verdieping met twee royale slaapkamers én vlizozolder;
- voorzien van waterontharder (2016);
- vloerverwarming op alle verdiepingen, per kamer apart te regelen.

LOCATIE
De woning is gelegen in een moderne nieuwbouwwijk, Poortwijk 3. Supermarkt en scholen zijn op loopafstand. Het centrum is ook nabij maar ook de randweg naar de uitvalswegen. Het centrum van Oud-Beijerland is erg gezellig en vol leven met een diversiteit aan restaurants en cafés, de sfeervolle historische haven én een grote variatie aan winkels. Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie voor de hele Hoeksche Waard. Eigenlijk heeft Oud-Beijerland alles wat je nodig hebt.

OMSCHRIJVING

Omgeving:
De wijk inrijden is eigenlijk al een feestje. Het leuke bruggetje over het water zorgt voor een fijne thuiskomst. De woning is gelegen aan het einde van de straat waardoor er voor en achter vrij uitzicht is. Bij de woning zijn er voldoende openbare parkeerplekken te vinden. Uiteraard kunt u op eigen terrein twee auto’s kwijt. Er is thans een laadpunt aanwezig.

De woning valt meteen positief op door de kopgevel en het ruime ontwerp. De voortuin is modern aangelegd.

De aangrenzende garage is voorzien van een elektrische deur, elektra, warm en koud water met een stortbak.

Begane grond:
De entreehal is voorzien van de meterkast met vaste kastombouw, handig voor uw schoenen. Modern toilet met fontein en zeer netjes betegeld. De vloer op de begane grond is een luxe natuurstenen vloer welke vakkundig is gelegd. De vloer is tevens doorgelegd onder de keuken en de gashaard. Vaste trap naar de verdiepingen. Verder is er toegang naar de woonkamer en keuken.
Direct bij binnenkomst van de woonkamer valt de lichtinval op. De vele ramen en het uitzicht op de tuin en water zal u doen verrassen. De woonkamer is echt heel ruim. Voorzien van een trapkast (waar de vloer is doorgelegd) en een sfeervolle gashaard.

De moderne tijdloze keuken is gelegen aan de voorzijde. De woning is voorzien van dubbele deuren aan de voorzijde. De royale keuken is voorzien van een vaatwasser (2022), Quooker (2017), oven-magnetron, inbouw koffiemachine, koelkast met vriezer en 6-pits gastoestel voor de echte liefhebber.

1e verdieping:
De eerste verdieping geeft ruimte aan maar liefst vier slaapkamers. Eén kamer is thans in gebruik als kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel raampartijen waardoor u voldoende daglicht heeft. De master bedroom is voorzien van een rolluik. De hoofdslaapkamer is voorzien van airco (2017).

De badkamer is prachtig betegeld en ruim. Doordat het toilet separaat is, is er extra veel beweegruimte. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder voorzien van vloerverwarming én elektrische verwarming. De bediening van het bad is verwerkt in de muur wat extra luxe uitstraalt. Verder is er een raam aanwezig, heerlijk voor als u in bad zit. De douche is voorzien van een draingoot.

De toiletruimte is apart gesitueerd, wel zo ideaal. Het toilet is identiek uitgevoerd als het toilet op de begane grond.

2e verdieping:
De tweede verdieping is zeer uitgebreid verbouwd. Door het toevoegen van twee grote Fakro dakramen, een tweede badkamer en het maken van een vlizozolder is dit een waanzinnige verdieping voor uw gezin of logees.

Beide slaapkamers zijn van identieke grote zodat uw kinderen niets tekort komen. De slaapkamers zijn voorzien van veel bergruimte, airco (2017) en een elektrisch rolluik. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van een luxe vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van luxe toilet, wastafelmeubel en douche.

De technische ruimte en ruimte voor de wasmachine en droger aansluiting vindt u hier ook. De woning is voorzien van een duurzame systemen zoals WTW-aansluiting, hybride warmte pomp (2017) en Cv-installatie (2014).

De vlizozolder is goed te gebruiken voor extra opbergruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zonnige Westen en gelegen aan het water met eigen steiger. Er is een luxe overkapping geplaatst met glazen schuifdeuren welke is voorzien van elektrische screens. U kunt vanuit de woning hier doorheen kijken maar vanuit buiten geven deze screens privacy.
U kunt langs de garage naar de achtertuin lopen, dit is nog een fijn breed stuk van ongeveer drie meter. Verder is de tuin voorzien van diverse elektra punten en een buitenkraan.

Verder is de woning voorzien van een houten tuinhuis.

Het vlonder aan de achterzijde, gelegen aan het water, is ook een unieke toevoeging. U kunt hier uw bootje aanleggen of bijvoorbeeld suppen.

Garage:
De aangrenzende garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische deur met handzender en elektra. De garage is voorzien van een kruipruimte.

Kortom; een moderne zeer ruime woning met veel luxe toevoegingen!

ALGEMEEN:
- bouwjaar 2014;
- Perceelgrootte: 315m2;
- Energielabel A;
- royale woning met twee badkamers;
- wonen aan het water met eigen steiger;
- voorzien van 32 zonnepanelen;
- oplevering kan dit jaar nog.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO