Sperwerhof 51 , 2651 WC, Berkel en rodenrijs

WAT EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN!

Deze prachtige 5-kamer eengezinswoning ligt aan de buitenrand van de gezellige wijk ''Vogelbuurt''.
De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners veel vernieuwd in en om het huis, zo is er bijvoorbeeld een nieuwe en luxe badkamer gerealiseerd en is de zolder v.v. twee nieuwe dakkapellen waardoor er nu twee mooie slaapkamers zijn op deze verdieping.

LOCATIE
De ligging van de woning is zeer gunstig t.o.v. alle voorzieningen.
Zo is het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs op slechts 5 minuten fietsafstand, maar ook het winkelcentrum ''Gouden Hart'' en het metrostation ''Westpolder'' is op slecht 15 minuten loopafstand.
De afgelopen jaren is groot onderhoud gepleegd aan de wijk. Zo hebben ze het riool vervangen, straten opgehoogd en de wijk heringericht met meer groen en leuke speelplantsoentjes voor kinderen. Schuin aan de overkant van de woning is bijvoorbeeld een voetbalveldje en een piratentuin voor kinderen.

PLUSPUNTEN WONING:
+ Ruime zolder met twee dakkapellen (2021)
+ Kruipruimte isolatie
+ Tuin nieuw aangelegd
+ Nieuwe meterkast
+ Nieuwe badkamer (2022)
+ Nieuwe Cv-Ketel (2022)
+ Nieuwe mechanische ventilatie box
+ Traprenovatie uitgevoerd
+ Gehele woning gestuukt

INDELING WONING

Begane grond:

Entree, hal met de meterkast.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en v.v. een tegelvloer met vloerverwarming.
Strak gestuukte wand en plafondafwerking en er is een trapkast aanwezig.

De keuken is aan de achterkant gelegen en v.v. een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast (nieuw) en een vaatwasser.
In de serre kunt u heerlijk zitten aan de eettafel en middels openslaande deuren bereikt u de tuin.
Tevens ook te bereiken vanuit de keuken.

Tuin:

De tuin is gelegen op het zuid/oosten en is recent opnieuw aangelegd.
Ziet er erg verzorgd uit met een leuke veranda waar u heerlijk kunt zitten en eten met het gezin en/of vrienden.
Verder is er een schuur en een achterom.

1e verdieping:

Middels de gerenoveerde trap in het tussenportaal waar tevens het toilet bevindt bereikt u de 1e verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I, is gelegen aan de voorzijde en waren voorheen twee slaapkamers.
Slaapkamer II, is gelegen aan de achterzijde en is ook erg ruim.
De badkamer is in 2022 gerenoveerd en v.v. een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.

2e verdieping:

Ruime overloop met de opstelling van de Cv-ketel (2022), wasmachine en droger.
Verder bevinden zich hier nog twee slaapkamers met allebei de kamers een kunststof dakkapel (2020) met verlaagd plafonds en spotjes. Ook op deze verdieping is alles v.v. stucwerk.

BIJZONDERHEDEN:
- Oplevering november/ december 2024

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.