Paganinistraat 107 , 2901 KG, Capelle aan den ijssel

Zeer ruime (ca. 143 m2) en schitterend gelegen tussenwoning AAN HET WATER met inpandige berging, balkon aan voorzijde, ruim dakterras aan achterzijde en achtertuin op het ZUIDWESTEN.

's-Gravenland is een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk. In de wijk zijn er meerdere scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Het gezellige winkelcentrum de Puccinipassage is het hart van de wijk. De uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro) zijn goed bereikbaar. 's-Gravenland biedt een rustige woongeving terwijl onder andere het centrum van Rotterdam binnen luttele minuten te bereiken is.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje.
De ruime inpandige berging is zowel van binnen als van buiten bereikbaar.
Lichte woonkamer, trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met terras en vlonder aan het water.
Moderne keuken in hoekopstelling aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combistoomoven, kookplaat met extra wokpit (vijfpits), magnetron, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.
3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon (voorzijde) en 2 aan dakterras (achterzijde, woningbreed!).
Vanaf de gehele achterzijde van de woning heeft u een leuk uitzicht over het water.
Slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon.
Geheel betegelde badkamer voorzien van bad, douche, wastafelmeubel en radiator.
Aparte toiletruimte met toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping zijn er twee grote dakkapellen.
Overloop met toegang tot slaapkamer, wasruimte en vlizotrap naar grote bergvliering.
Achter knieschotten (voor- en achterzijde) extra opslagruimte
Wasruimte met cv-ketel en aansluiting voor wasapparatuur.
Zeer riante slaapkamer.

Op het dak liggen 12 zonnepanelen waardoor de woning zeer energiezuinig is.

Kortom: een royale en duurzame eengezinswoning aan het water op een fijne locatie in de wijk!

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Eigen grond;
- 5-kamerwoning;
- Balkon aan voorzijde;
- Woningbreed dakterras aan achterzijde;
- Twee grote dakkapellen op de 2e verdieping;
- Achtertuin aan het water, gelegen op het zuidwesten;
- 12 zonnepanelen;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Openbaar vervoervoorzieningen op loopafstand (bus, metro);
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.