IJsselmondselaan 302 , 3064 AW, Rotterdam

Welkom bij IJsselmondselaan 302, waar het dorpskarakter van Kralingseveer samensmelt met moderne gemakken en een bruisend gemeenschapsleven. Deze charmante woning biedt niet alleen een ideale locatie, maar ook een heerlijk thuis voor u en uw gezin.

Ideale Ligging:
Gelegen in het hart van Kralingseveer, grenzend aan de Nieuwe Maas, biedt deze woning het beste van twee werelden. Op steenworp afstand van Rotterdam Centrum en omringd door alle benodigde voorzieningen, inclusief een nabijgelegen winkelcentrum in 's-Gavenland. Met uitstekende verbindingen naar de A16 en A20, evenals het gemak van openbaar vervoer, waaronder de waterbus, is dit de perfecte uitvalsbasis voor werk en vrije tijd.

Gezinsvriendelijke Buurt:
Voor de meeste is dit een droomlocatie. Met scholen, kinderdagopvang, een bruisende voetbalvereniging en een speeltuin op loopafstand, zijn de mogelijkheden eindeloos voor de kleintjes. Laat ze genieten van veilig spelen terwijl u geniet van de rustige omgeving.

Comfortabel en Ruim:
Binnenkomend door uw eigen entree met een zonnige voortuin op het westen, Hal met een handige meterkast en toilet. De woonkeuken, ideaal voor gezellige familiemaaltijden, leidt naar de ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning. Met openslaande deuren naar de achtertuin is er een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor u optimaal van de tuin kunt genieten. De tuin, op het oosten gelegen, biedt ochtendzon en privacy, compleet met een vrijstaande houten schuur met wasmachineaansluiting.

Op de eerste verdieping verwelkomt een ruime overloop u naar twee royale slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer. De master bedroom aan de voorzijde profiteert van een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenstroomt en voldoende ruimte is voor een comfortabel bed en opbergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt ook voldoende ruimte en rust. De volledig betegelde badkamer met bad, wastafel, douchecabine en tweede toilet completeert het comfort van deze woning.

Mis deze kans niet om te genieten van het beste van Rotterdamse stadsleven en dorpscharme! Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u betoveren door IJsselmondselaan 302.

Bijzonderheden.
- Bouwjaar 1910;
- 2 Slaapkamers;
- Verwarming Warm water door middel van CV;
- Gelegen op perceel van 147m2;
- Erfpacht afgekocht tot 29-6-2045;
- Oplevering kan snel in overleg;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing;
- Ruime berging met wasmachine aansluiting;

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.