Reedijk 9 , 3274 KE, Heinenoord

Algemeen
Unieke kans om een representatieve kantoorvloer te verwerven op een van de meest begeerde locaties in de Hoeksche Waard.

Deze kantoorvloer biedt niet alleen een indrukwekkende werkruimte, maar bevindt zich ook op een strategische plek, omgeven door vooraanstaande landelijke en regionale bedrijven. Op slechts een steenworp afstand bevinden zich gerenommeerde namen zoals Rabobank en Coolblue.

Bereikbaarheid
Het object ligt op een opvallende en zeer goed bereikbaar locatie, pal naast afrit 21 van de A29 en op 5 autominuten afstand van Rotterdam. Door de centrale ligging zijn de steden Rotterdam, Breda en Antwerpen uitstekend bereikbaar. Daarnaast is het complex zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het busstation Heinenoord ligt aan de overzijde van het complex.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hoeksche Waard, sectie G, nummer 1071, groot 10.260 m2 (gedeeltelijk).

Indeling
Het voor de verhuur beschikbare deel van het complex omvat:

Ca. 800,2 m² Kantoorruimte gelegen op 2de verdieping.

Voormelde oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld aan de hand van opname ter plaatse en aan de hand van informatie verkregen via kadaster, Basisadministratie Adressen en Gebouwen (BAG-Viewer) en het NEN2580 meetrapport. Deze oppervlakte kunnen daarom worden beschouwd als verhuurbare oppervlakte in overeenstemming met de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Parkeren
Er zijn 25 parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- Kabelgoten voorzien van wandcontactdozen;
- Toiletgroep;
- Zelfstandige pantry;
- Representatieve entree;
- Te openen ramen;
- Liftinstallatie;
- Topkoeling;
- Zonwering.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 140,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per m² per jaar, exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
Per 1 juli 2024.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse B en is geldig tot 9 november 2032.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Binnenmaas valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Reedijk‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 13 maart 2014.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein’.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduidingen:
1. (milieucategorie 3.1) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
2. (milieucategorie 3.2) bedrijven met een maximale kavelgrootte van 5.000 m2 in de categorieën 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
b. bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 50% met een maximum van 3.000 m²;
c. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
e. indien nader aangeduid met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - showroom' zijn naast bedrijven als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a tevens bedrijven met showroom toegestaan met dien verstande dat het niet betreft (perifere) detailhandel;
f. zelfstandige kantoren, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak per kantoor niet meer mag bedragen dan 1.000 m2 en zelfstandige kantoren uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
g. kantoren met een lokaal verzorgingsgebied, zoals gemeentehuizen en bankfilialen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoren toegestaan';
h. detailhandel, ondergeschikt en uitsluitend ondersteunend aan een bedrijf, met een oppervlakte van maximaal 125 m2 per bedrijf, waarbij geldt dat de bestaande voorzieningenstructuur niet onevenredig mag worden aangetast;
i. een afhaalpunt van goederen behorende bij een webwinkel met een maximaal vloeroppervlak van 125 m2;
j. een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.