Zilverling 40, 3162 XH, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Deze rustig gelegen, ENERGIEZUINIGE geschakelde 2-onder-1 kapwoning met royale achtertuin, slaapkamer en badkamer op de begane grond, werkkamer, 2e badkamer, dakterras, heel veel privacy en 15 zonnepanelen heeft het allemaal!

De woning is gelegen in de wijk Rhoon-Portland in een rustige buurt met mooie natuur letterlijk om de hoek van de straat: een mooi aangelegd park en een weilandengebied waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Maar ook allerlei sociale voorzieningen zoals diverse scholen, winkels en uitvalswegen treft u op korte afstand van de woning.
En bovendien zit u zò in het centrum van Rotterdam!

Door de brede straat aan de voorkant en de diepe achtertuin aan de achterkant heeft u volop privacy. De woning beschikt over een slaapkamer annex badkamer op de begane grond, zodat u ook gelijkvloers kunt wonen. Daarnaast is de woning gelegen op een perceel van 298 m2 met een eigen oprit en parkeergelegenheid voor 2 auto's.
De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via de parkeerplaatsen op eigen terrein bereikt u de woning. De entreehal is bijzonder ruim opgezet en mede door de vide en grote raampartij een welkome verrassing. De entreehal biedt toegang tot de werkkamer, de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is tot aan het plafond voorzien van betegeling en uitgerust met een hangtoilet en fontein.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt, mede door de erker, voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis en afzuigkap, een inbouwkoelkast met vriesvak, een vaatwasser (2020) en een composiet werkblad. Daarnaast is de voorgevel voorzien van een schuifpui, zodat ook de voortuin fijn te gebruiken is met de verbinding tot de keuken. De woonkamer bevindt zich vervolgens aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin middels een schuifpui, welke op zijn beurt weer voorzien is van een plisséhor. Tevens treft u aan de buitenzijde van de woonkamer een zonnescherm over de volledige breedte van de woonkamer. De hal, keuken en de woonkamer zijn voorzien van een neutrale plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming en verder zijn alle wanden voorzien van glad stucwerk.

De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond, direct naast de woonkamer en is voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik, heeft een deur naar de achtertuin en een geheel vernieuwde privé badkamer (2020). En wat een plaatje is dat! Tot plafondhoogte betegeld en uitgerust met een heerlijk ligbad met luxe whirlpool, een hangtoilet, douche met lijngoot, regenshower, wastafelmeubel met 2 kranen, een spiegelkast en een handdoek radiator.

Vanuit de entreehal is ook de praktische werkkamer bereikbaar. Er is een schuifkastenwand aanwezig, een keukenblokje met warm en koud water en de vloer is afgewerkt met laminaat met deels vloerverwarming. Indien gewenst is de werkkamer om te bouwen tot een inpandige garage.

Eerste verdieping:
Middels een brede trap komt u op de overloop; hier treft u een praktische wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger. Verder is de eerste verdieping verdeeld in een slaapkamer, een studeerkamer en een badkamer. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer. De studeerkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook afgewerkt met een laminaatvloer. Deze studeerkamer biedt toegang tot het dakterras, gelegen aan de achterzijde van de woning. Tot slot de tweede badkamer, ook deze is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafel.

Bergvliering:
De vliering, welke te bereiken is middels een vlizotrap, is royaal te noemen. De vliering loopt over de gehele oppervlakte van de woning en is opgedeeld in twee aparte gedeelten. Verder treft u hier de CV-ketel (Vaillant), de omvormer en de mechnische ventilatiebox.

Tuin:
De woning heeft de beschikking over een ruim bemeten perceel, opgedeeld in een voortuin en een achtertuin welke laatste onder architectuur is aangelegd met sfeervolle LED verlichting.
De voortuin is opnieuw aangelegd, biedt plaats aan 2 auto's en beschikt ook over LED verlichting.
De achtertuin is een oase van rust. Er zijn diverse terrassen gerealiseerd waar u rustig kunt genieten van de zon. Tevens heeft de tuin een poort, een houten berging met elektra punt en een waterpunt aan de achtergevel van de woning. En tot slot is de gehele achtertuin voorzien van een drainage systeem, om zo de gevallen regen af te voeren.

Bijzonderheden:
- De mogelijkheid is aanwezig tot het realiseren van een extra slaapkamer op de 1e verdieping (zie voorbeeld plattegrond, onder voorbehoud van verkrijgen van omgevingsvergunning);
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen (2020);
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk;
- Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming door vrijwel de gehele woning;
- Sunscreen aan voorzijde;
- Parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Elektrisch rolluik en zonnescherm aan achterzijde;
- Onder architectuur aangelegde achtertuin;
- Ruim dakterras aan achterzijde woning;
- De uitgebreide buitenverlichting is vernieuwd;
- Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een vorstvrije wateraansluiting aanwezig;
- Dakbedekking van de schuur is vernieuwd;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.