Willemstraat 37 , 3314 ZZ, Dordrecht

Op zoek naar een zeer ruime bovenwoning met sfeer waar je zo in kunt? Wij nodigen je graag uit om deze fraai gerenoveerde woning te bezichtigen! De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een fijn balkon op het noordoosten.

LIGGING
De woning is gelegen in een geliefde buurt nabij het centrum van Dordrecht. Het centraal station en de binnenstad zijn met een paar minuten lopen te bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen en winkels voor dagelijkse boodschappen op korte afstand gelegen.

BEGANE GROND
Entree, vestibule met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop zijn de toilet- en cv-ruimte (met wasmachineaansluiting) te vinden en is tevens toegang tot de badkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator.

De woonkamer is zeer sfeervol en voorzien van een fraaie pvc vloer.

De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een multifunctionele oven met magnetron, inductiekookplaat met 4 zones, kokend water kraan, vaatwasser, koel/vriescombinatie aanwezig.

Via de keuken is tevens het balkon van 7 m2 te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING
Via de ruime overloop is de eerste slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een ruime dakkapel.
Op de overloop is een 2e toilet aanwezig.

ALGEMEEN
- Fraai gerenoveerde woning in een rustige, geliefde buurt;
- Energielabel A.
- Gerestaureerde sierplafonds op de begane grond;
- Het platte dak is in 2023 vernieuwd;
- Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++;
- In 2024 is de buitenzijde geschilderd;
- De omheining op het balkon wordt voor overdracht door verkoper geplaatst;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg;
- De akte van splitsing wordt opgemaakt en de VvE is in oprichting, dit wordt voor de notariële overdracht afgerond.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

KRISPIJN
Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark. Op loopafstand is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO