Wilhelmina Hofman-Pootstraat 48 , 3207 DC, Spijkenisse

VERZORGDE EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS IN MAASWIJK!

In de geliefde wijk Maaswijk vind je deze verzorgde eengezinswoning aan de Wilhelmina Hofman-Pootstraat 48. De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder die uitstekend geschikt is voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Met onder andere 7 zonnepanelen, volledige dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond beschikt de woning bovendien over een aantal fijne comfortvoorzieningen. Een ideale basis voor wie graag een woning naar eigen smaak wil maken.

BEGANE GROND
Via de entree kom je in de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming.
De keuken in U-opstelling s praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en keramische kookplaat.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het aanwezige raam zorgt hier voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. De dakramen zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Dankzij het formaat biedt deze verdieping volop mogelijkheden en kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd.

KENMERKEN
• Eengezinswoning in de geliefde wijk Maaswijk;
• Lichte woonkamer met grote raampartijen;
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021
• Binnen riool is in 2022 vervangen
• 4 slaapkamers;
• Ruime zolderverdieping met Velux dakramen;
• 7 zonnepanelen;
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
• Begane grond voorzien van vloerverwarming;
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Rolluiken aan de voor- en achterzijde;
• Cv-ketel uit 2017;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
• Oplevering in overleg, indicatie Q1 2027.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.