West-Sidelinge 210 A , 3042 CV, Rotterdam

79 M² WOONOPPERVLAKTE | HEERLIJKE TUIN (80 M²+) | VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2023 | EIGEN GROND

LOCATIE
Wonen in de wijk Kleinpolder in Overschie betekent genieten van rust, ruimte en groen, terwijl de stad altijd dichtbij is. Deze prettige woonwijk staat bekend om haar ontspannen en vriendelijke sfeer, met veel groen in de omgeving en een overzichtelijke opzet. Het is een buurt waar je echt tot rust komt, maar waar je tegelijkertijd profiteert van alle voordelen van het wonen in Rotterdam.

Kleinpolder voelt dorps aan en dat merk je in het dagelijkse leven: bewoners kennen elkaar, de straten zijn rustig en er heerst een gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en andere praktische voorzieningen bevinden zich op korte afstand, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor zowel gezinnen als werkenden en senioren.

De ligging is bovendien zeer gunstig. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Rotterdam, terwijl ook uitvalswegen zoals de A13 en A20 gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt Kleinpolder een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op bereikbaarheid en comfort.

INDELING
De voordeur bevindt zich op straatniveau. Via een trap bereikt u het lager gelegen woonniveau. Doordat de woning op een lichte verhoging is gesitueerd, is de tuin vanuit de woonkamer direct en gelijkvloers toegankelijk. Dan de woning. Een plek waar comfort, licht en ruimte samenkomen. Zodra je binnenstapt, valt direct de ruime woonkamer op, die dankzij de grote raampartijen over veel lichtinval beschikt. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt het hart van het huis: een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn.

Vanuit de woonkamer heb je een prettige verbinding met de grote tuin. Hier kun je in alle rust genieten van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of gezellige momenten met vrienden en familie. De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen en is een echte verlenging van de leefruimte.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel, terwijl de tweede, kleinere slaapkamer momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, maar kan uiteraard ook perfect dienen als logeer- of kinderkamer.

De moderne badkamer is strak en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een glazen douchecabine en een handdoekenrek met verwarming, wat zorgt voor extra comfort en luxe.

Kortom: een lichte, moderne woning met een fijne indeling, een royale tuin en alle gemakken voor comfortabel wonen. Een plek waar je je direct thuis zult voelen.

BIJZONDERHEDEN
- 79 m² woonoppervlakte;
- eigen grond;
- ruime tuin;
- twee slaapkamers;
- moderne badkamer en keuken;
- vloerverwarming;
- warm water via CV-ketel Intergas (2023);
- VvE-bijdrage € 111,-- per maand;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- Ouderdomsclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.