West-Sidelinge 198, 3042 CV, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Eengezinswoning met riante tuin in Overschie.

Wij mogen u deze leuke woning aanbieden in de vriendelijke wijk Overschie. De geschiedenis van Overschie is bepaald door de ligging aan het riviertje de Schie. Overschie is dan ook te vinden tussen de Rotterdamsche Schie en de Delfshavensche Schie, met in het midden het Sidelingepark. De woning aan West-Sidelinge ligt vlakbij de Burgemeester Baumannlaan met alle voorzieningen zoals supermarkt, restaurants en winkels op korte afstand. Daarnaast is een wandeling met bijvoorbeeld de hond snel gemaakt door de ligging ten opzichte van Sidelingepark. Met Rotterdam centrum op 10 minuten rij- en fietsafstand heb je alle gemakken van de Wereldstad terwijl je woont in deze kindvriendelijke wijk.

De woning aan de West-Sidelinge 198 biedt veel potentie door de enorme ruimte, met nog een extra kelder en een gigantische achtertuin gelegen op het zuidwesten. Wordt dit jouw nieuwe droomhuis? Lees snel verder!

Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal dat toegang geeft aan de voorkamer. De voorkamer is extra geïsoleerd voor geluid en momenteel in gebruik als muziekstudio. De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en naar de kelder en de achterkamer met open keuken. De achterkamer is licht door de grote raampartijen en open keuken. Via de dubbele deuren is het terras bereikbaar welke door middel van een trap in verbinding staat met de riante tuin. Het terras is een ideale verlenging van de woonkeuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor het heerlijk vertoeven is in de middag- en avondzon.

De kelder is een grote ruimte dat ideaal in te richten is als werkruimte en verdere bergruimte. Door de deur naar de tuin is het ook te gebruiken voor tuingereedschap of het bergen van fietsen. In de kelder is de Cv-ketel, boiler en opstalplek voor de wasmachine gevestigd.

Eerste verdieping
Overloop met brede doorgang naar de woonkamer. Wat direct opvalt in de woonkamer is het licht door middel van de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een houten vloer. De eerste verdieping is momenteel in gebruik als woonkamer maar ook makkelijk op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een kleine slaapkamer, gemakkelijk te gebruiken voor bergruime of in te richten als kantoor. Aan de achterkant de badkamer, welke voorzien is van ligbad met douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de overloop zijn alle drie de slaapkamers bereikbaar. Twee ruime slaapkamers met vaste inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van dakkapel. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon, gelegen op het westen, bereikbaar. Een derde kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning, ideaal in te richten als bijvoorbeeld werkkamer.

Vliering
De woning is voorzien van een vliering, welke toegankelijk is vanuit één van de slaapkamers. Meerdere buren hebben hier door middel van een dakkapel een extra woonverdieping gecreëerd.

Bijzonderheden:
- Woning gelegen op eigen grond
- In leuke en kindvriendelijke buurt
- Maar liefst 150 m² woonoppervlakte
- Kelder en vliering van 77 m² (overige ruimte)
- Zonnige tuin gelegen op het zuidwesten
- karakteristieke woning uit bouwjaar 1934
- Oplevering in overleg

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. De volgende clausule(s) zullen van toepassing zijn:
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.