Walenburgerweg 82 A 02 , 3033 AH, Rotterdam

4-KAMER APPARTEMENT MET BALKON OP TOPLOCATIE

Op een uitstekende locatie in het centrum van Rotterdam, in de sfeervolle Provenierswijk, bieden wij deze karakteristieke en verrassend ruime dubbele bovenwoning aan. De woning is verdeeld over de tweede en vierde verdieping en heeft een woonoppervlakte van ca. 92 m². Dit ruime 4-kamer appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een werk-/hobbykamer en een lichte, gezellige woonkamer.

De woning biedt daarnaast twee fijne balkons, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het levendige stadsgevoel met een vleugje groen. De omgeving combineert stadse dynamiek met groene singels, en biedt tal van voorzieningen zoals winkels, supermarkten, cafés en restaurants op loopafstand.

De ligging is bijzonder gunstig: op steenworp afstand van het Centraal Station, waardoor zowel bestemmingen binnen als buiten Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn met trein, metro, bus of auto. Deze woning is ideaal voor wie wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft, met de mogelijkheid om zich thuis in alle rust terug te trekken.

INDELING
Begane grond:
Via de entree bereikt u de trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer, ideaal te gebruiken als kantoor, werkkamer of eventueel extra slaapkamer. Verder treft u op deze verdieping een separaat toilet.

De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het open karakter. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eetkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en met directe toegang tot het balkon van circa 7m². Hier kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht in alle rust.

4e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een tweede balkon, wat zorgt voor extra licht en een fijne buitenruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is compact maar functioneel.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van de benodigde aansluitingen, met daarnaast een tweede separaat toilet op deze verdieping.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een mooi balkon, heerlijk om even de buitenlucht en de zon op te zoeken. Het is gelegen op het zuidoosten waardoor je een groot deel van de dag geniet van de zon.

BIJZONDERHEDEN
- dubbele bovenwoning;
- woonoppervlakte circa 92m²;
- toplocatie nabij centrum van Rotterdam;
- eigen grond;
- energielabel D;
- 2 balkons, gelegen op het zuiden;
- Vereniging van Eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 110,-;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.
In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule en asbestclausue (vanwege bouwjaar)
- niet-zelfbewoondclausule (verkoper geen bewoner)

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.