Waaierdans 3 , 2907 AJ, Capelle Aan Den IJssel

Instapklare eengezinswoning met eigen parkeerplaats, zonnige tuin op het zuidwesten én energielabel A!

Op een rustige, groene locatie, op loopafstand van het geliefde Schollebos, ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met eigen parkeerplaats op de oprit, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en energielabel A. De woning is gelegen aan een rustig woonerf op een perceel van 159 m² eigen grond en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een fijne woonomgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, garderobe en toegang tot de moderne U-keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de rustige straat.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin. De strakke wand- en vloerafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling.

De circa 11 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een ruim terras, een vrijstaande berging, veel privacy en een praktische achterom.

Via een tweede hal bereikt u het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De lichtkoepel zorgt hier voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht.

Eerste verdieping
De overloop is eveneens voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot een heerlijk dakterras. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel ventilatie, een tweede toilet en designradiator.

Bent u op zoek naar een verzorgde gezinswoning met veel licht, een zonnige tuin en een uitstekende ligging nabij groenvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Bouwjaar ca. 1978;
- Het is eventueel mogelijk (met omgevingsvergunning) om een verdiepingsopbouw te realiseren;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van elektrisch zonnescherm;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- Verzorgde woning op unieke locatie vlakbij het “Schollebos”, gelegen aan een rustig woonerf;
- Op loopafstand van: woonmall “Alexandrium I, II en III”, winkelcentrum Oosterhof, openbaar vervoer (metro en bus) en scholen;
- Goede uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Utrecht;
- In de koopakte zal vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen;
- Verkoper heeft de uiteindelijke beslissing op basis van gunning;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg voorkeur zo snel als mogelijk, conform lijst roerende zaken.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.