Vredenburg 126 , 3328 DJ, Dordrecht

Zeer geliefd maar niet vaak in verkoop, een levensloopbestendige woning met heerlijke achtertuin.

Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond de ideale woning om gelijkvloers te wonen en te kunnen genieten van een tuin. Vanuit de woonkamer met open keuken loop je zo de groene tuin in. De tuin ligt op het westen en is daardoor heerlijk zonnig. Op de verdieping zijn er nog twee slaapkamers dus aan ruimte geen gebrek.

Gelegen in de geliefde wijk Sterrenburg nabij de natuur, supermarkt en bushalte.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime hal met meterkast en een kast v.v. opstelling cv ketel. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, slaapkamer en de badkamer.

De woonkamer is fijn ruim, heerlijk licht én tuingericht. De open keuken is voorzien van een wandopstelling met losse keukenapparatuur.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast.
De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad/douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

EERSTE VERDIEPING
Je komt boven op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning, is zeer ruim en beschikt over een riante inloopkast.
Slaapkamer 2ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel.

TUIN
De tuin ligt op het zonnige westen en door de hoekligging is de tuin extra breed. De tuin is voorzien een overkapping, een betonnen berging en een buitenkraan.

Aan de voorzijde van de woning is er eveneens een berging, ideaal voor het stallen van de fiets.

ALGEMEEN
Bouwjaar 1977
Energielabel B
Cv ketel, Nefit bouwjaar 2012, de cv ketel is gehuurd voor ca € 30,- per maand.
Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG
Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO