Voorstraat 385 , 3311 CT, Dordrecht

Altijd al in onze prachtige historische binnenstad willen wonen?! Deze bovenwoning is dan perfect. Deze woning is goed onderhouden, beschikt over een woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en ruime vliering.

LIGGING
Gelegen in het mooie stadscentrum van Dordrecht. Met alle voorzieningen op loopafstand woon je hier heerlijk centraal. Geniet van de levendigheid, gezellige horeca en winkels om de hoek, terwijl je thuis heerlijk tot rust komt in je eigen fijne woonruimte.

INDELING

BEGANE GROND
Entree in hal met trapopgang en meterkast.

EERSTE VERDIEPING
Je komt binnen in de hal waar ook direct het toilet zich bevind. Deze is nog niet zo lang geleden gemoderniseerd en voorzien van een hangend toilet.
Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 4-pits gasfornuis. Het kookeiland vormt het gezellige hart van de ruimte en biedt een fijne plek om aan te zitten.

Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een open en sfeervolle uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer. Hier vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2015).
De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kastenwand en een speelse, karakteristieke schuifdeur die de ruimte op een leuke manier verdeelt.

VLIERING
De woning beschikt over een praktische bergvliering die over de gehele breedte van de woning loopt — ideaal voor extra opslagruimte.

ALGEMEEN
- CV Intergas uit 2015
- Rijksmonument
- De VvE is slapend, het onderhoud wordt in overleg gedaan
- Parkeren kan middels een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN

* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT ALGEMEEN

Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

BINNENSTAD

Wonen in een aantrekkelijk historisch en karakteristiek centrum vlak bij het nationaal park De Biesbosch? Dan is de binnenstad van Dordrecht iets voor jou! Immers hoef je je in de binnenstad van Dordrecht werkelijk nooit te vervelen. De binnenstad van Dordrecht beschikt over vele winkels, restaurants, terrasjes, de wekelijkse markt, het havengebied met op loopafstand het bekende drie-rivierenpunt en nog veel meer. De prachtige monumentale gebouwen als de Grote Kerk, het Hof, de Munt, het Dordrechts Museum en de Groothoofdspoort geven de binnenstad een karakteristieke uitstraling. Wil je wat meer rust, dan kun je naar het nationaal park De Biesbosch wat te bereiken is binnen 10 minuten.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO