Van Blanckenburgstraat 77 , 3314 WL, Dordrecht

DE KIJKMOMENTEN ZIJN HELAAS VOL. WIJ KUNNEN GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. U KUNT MAILEN OF BELLEN VOOR DE RESREVELIJST.

Fijne, goed onderhouden woning voor degene die het leuk vindt om de woning geheel naar eigen smaak te maken!

Deze gezinswoning is voorzien van een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers op de verdieping en een zolder. De achtertuin ligt op het zonnige westen én als extra pluspunt is er een separate garagebox te koop.

Gelegen in de directe omgeving van speelvoorzieningen, basisscholen, supermarkt en de bushalte. Met enkele minuten ben je op de fiets in het centrum, het Weizigtpark en het NS-station. Ook uitvalsweg A 16 ligt om de hoek.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal waar zich de meterkast en het toilet bevinden.
In de gezellige woonkamer zijn authentieke elementen terug te vinden zoals een Brabantse platte buis kachel, middels dubbele openslaande deuren kom je bij de gezellige achtertuin uit.
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is van eiken hout en voorzien van een koelkast met vriesvak, 4- pits gasfornuis en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping vind je maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning evenals de badkamer die voorzien is van een douche en wastafel.
Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde, slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast.
Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en een vaste wandkast.

ZOLDERVERDIEPING
Ook op zolder is nog een ruime kamer. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel en heeft extra bergruimte achter de knieschotten. De hoogte van deze kamer is minder dan 2.00 m. en is daarom niet meegenomen in het gebruiksoppervlakte wonen maar als overige inpandige ruimte gerekend.

BUITENRUIMTE
Fijne achtertuin, gelegen op het westen met een vrijstaande berging v.v. elektra, ook is er een achterom aanwezig.

ALGEMEEN
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- Schilderwerk 2023
- Energielabel F
- Separate garagebox te koop op het naast gelegen garageplein, vraagprijs € 35.000 k.k.
- Overdracht in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

KRISPIJN
Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark. Op loopafstand is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO