Vallettastraat 20 , 3067 MX, Rotterdam

Vallettastraat 20 – Ruimte, licht en een heerlijke tuin aan het water

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale locatie, met volop leefruimte én een tuin aan het water? Dan is deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1990 aan de Vallettastraat 20 precies wat u zoekt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant, de brede dakkapel aan de achterzijde en een extra dakkapel aan de voorzijde biedt deze woning verrassend veel ruimte. Met 6 zonnepanelen, parkeren op eigen terrein en een prachtige achtertuin aan het water met overkapping is dit een huis waar comfort en woongenot samenkomen.

Hier woont u rustig, maar toch dichtbij alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Ideaal voor gezinnen en doorstromers die ruimte, bereikbaarheid en voorzieningen belangrijk vinden.

Ligging:
De woning ligt op een bijzonder gunstige locatie met alle basisvoorzieningen binnen handbereik:
Basis- en voortgezet onderwijs (christelijk en openbaar) op ca. 5 minuten lopen
Diverse winkels, waaronder Albert Heijn XL, op ca. 7 minuten lopen
Intercity trein- en metrostation Rotterdam Alexander op ca. 9 minuten lopen
Oprit naar de A20 op ca. 3 autominuten
Klein park op 2 minuten lopen, het Schollebos op 5 minuten fietsen en de Kralingse Plas op 15 minuten fietsen

Indeling:
Begane grond
U komt binnen in een ruime en lichte leefruimte. De uitgebouwde woonkamer van ca. 55 m² vormt het hart van de woning. Grote, dubbele glazen schuifpuien over de volledige breedte en hoogte zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt over een massief eikenhouten vloer, een convectorput en een sfeervolle open haard.
De halfopen keuken (2023) is modern uitgevoerd en voorzien van een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en oven.
De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime multifunctionele kamer van ca. 18 m² met een eigen entree. Deze lichte ruimte beschikt over een hoog plafond (ca. 3 meter), twee Velux dakramen, eiken parketvloer, designradiatoren, airconditioning en een eigen thermostaat. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte, speelkamer of extra slaapkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 15 m², 9 m² en 9 m²), allen voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is volledig licht betegeld en uitgerust met:
ligbad
separate douchecabine (beide met thermostaatkraan)
tweede toilet
wastafel met meubel
designradiator

Tweede verdieping
Via de overloop, met aansluiting voor was- en droogapparatuur, bereikt u de ruime zolderverdieping.
Hier bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 26 m², voorzien van twee dakkapellen, een laminaatvloer en veel bergruimte achter de knieschotten. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig op te splitsen in twee kamers.

Buitenruimte
De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken
- Energielabel B
- Erfpacht afgekocht tot 24-05-2039 einde looptijd 24-05-2088
- Als indicatie bedraagt de aanvullende afkoopsom van de erfpacht circa €11.000 tot het einde van de looptijd 27-05-2088.
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming (GASLOOS wonen)
- 2-onder-1-kapwoning uit 1990
- Uitgebouwde woonkamer (ca. 55 m²)
- 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5
- Keuken vernieuwd in 2023
- Garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte (ca. 18 m²)
- Dakkapel over volledige breedte achterzijde + dakkapel voorzijde
- 6 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Tuin aan het water met overkapping
- Parkeren op eigen terrein
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Een verrassend ruime woning op een toplocatie – perfect voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen met alles dichtbij.

Wilt u de ruimte, het licht en de fijne ligging zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.