Troubadourlaan 12 , 3194 HH, Hoogvliet Rotterdam

Starters en klussers opgelet: dit is jouw kans!

Ben jij op zoek naar een woning met moderne kunststof kozijnen en dubbelglas | 2022 | die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is deze tussenwoning in Hoogvliet precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van circa 95 m², een ruime indeling en volop mogelijkheden is dit een ideaal project voor handige doe-het-zelvers of creatieve starters. Gelegen in een woonwijk en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is dit huis een solide basis om jouw droomwoning van te maken.

INDELING
BEGANE GROND
Je betreedt de woning via de entree met toegang tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang tot de achtertuin. Het eetgedeelte is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert daardoor van veel natuurlijk licht. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

1E VERDIEPING
Op de bovenverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers (voorheen 4), verdeeld over de voor- en achterzijde van het huis. Alle kamers zijn verrassend ruim en bieden genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor, hobbykamer of inloopkast. Hier kun je echt alle kanten op.

TUIN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, ideaal voor wie houdt van buiten zijn. Of je nu wilt ontspannen, spelen met de kinderen of aan de slag wilt met een tuinproject: de ruimte is er!

KENMERKEN
- Eigen grond
- Energielabel C
- Bouwjaar 1961
- Achtertuin zuidoost
- Cv-installatie | Intergas | 2023
- Toiletraampje | enkelglas
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing | 2022
- Hypotheek akte dient te passeren bij de projectnotaris (Blom & Pijpers Notarissen voorheen Bussink)
- Eigendomsoverdracht vindt plaats bij de projectnotaris (NL Notariaat)
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbestclausule worden opgenomen
- In de koopovereenkomst zal o.a. een As is, Where is clausule worden opgenomen
- Enkele afbeeldingen zijn met behulp van AI digitaal ingericht en geven een virtuele impressie van de mogelijkheden van de woning
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Ben jij die creatieve klusser die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.