Tollensstraat 22 , 3351 EV, Papendrecht

Nu in de verkoop: Een fraaie eengezinswoning nabij het centrum van Papendrecht.

Deze verzorgde eengezinswoning biedt de ideale combinatie van centraal wonen nabij alle dagelijkse voorzieningen én genieten van rust in een fijne woonomgeving. Met een sfeervolle tuin, praktische indeling en verrassend veel ruimte is dit een uitstekende gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.

INDELING

BEGANE GROND

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de entreehal, waar zich aan de linkerzijde een ruime garderobekast bevindt. Daarnaast tref je de nette toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Onder de trap bevindt zich tevens een praktische trapkast waarin de meterkast is geïntegreerd.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich direct door de fraaie houtkachel, welke werkend is en jaarlijks zorgvuldig wordt onderhouden. Dankzij de grote raampartijen geniet je in de woonkamer van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De ruimte is met veel zorg en oog voor detail ingericht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Via de schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een landelijke maar stijlvolle uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een oven, welke recent is vernieuwd.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruim wastafelmeubel, een ligbad met douchevoorziening en een toilet.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een airconditioning, rolluiken en praktische vaste kastruimte. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning en bieden uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn eveneens voorzien van rolluiken.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder, waar zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine bevinden.
Daarnaast zijn op deze verdieping nog twee kamers aanwezig. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd, voorzien van airconditioning – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich momenteel een praktische werkkamer.

BUITENRUIMTE

Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, die de woning een uitnodigende uitstraling geeft.

De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een prettige combinatie van verzorgd straatwerk en sfeervolle beplanting, wat zorgt voor een gezellige en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Daarnaast is aan de schuur een fraaie overkapping gerealiseerd, waardoor een fijne plek is ontstaan om heerlijk buiten te zitten en in alle rust van de tuin te genieten.

ALGEMEEN

- Energielabel C
- CV Remeha Avanta 2019
- Voorzien van airco's
- Nette aangelegde tuin
- Oplevering zo spoedig mogelijk. Half November.

BIJZONDERHEDEN

* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

PAPENDRECHT ALGEMEEN

Papendrecht is een gezellige en goed uitgeruste plaats in de provincie Zuid-Holland, gelegen aan de rivier de Noord, tegenover Dordrecht. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonwijken, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Papendrecht heeft een levendig centrum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, en biedt ook goede scholen, sportclubs en gezondheidszorg. Met een gunstige ligging nabij de A15 en uitstekende openbaar vervoersverbindingen is het dorp goed bereikbaar en ideaal voor pendelaars. Daarnaast zijn er veel recreatiemogelijkheden, zoals wandel- en fietsroutes langs de rivier. Papendrecht combineert de charme van een dorp met het gemak van de stad, waardoor het een populaire keuze is voor gezinnen en werkenden.

WESTPOLDER

De wijk Westpolder is gelegen in het westen van Papendrecht en is ook de grootste wijk van Papendrecht. Met groene parken, speelplekken en wandelpaden is het een ideale plek voor (jonge) tweepersoonshuishoudens, gezinnen en ouderen. De voorzieningen zijn zowel voor jong en oud. Zo beschikt Westpolder over onder andere winkels in het winkelcentrum De Meent, scholen, openbaar vervoer, speelgelegenheden en uitgaansgelegenheden. Voor ontspanning kun je onder andere naar het mooie Vondelpark. In het zuiden van deze wijk ligt ook het recreatiegebied Slobbengors.