Tinus Bruinrede 4 , 2901 TC, Capelle Aan Den IJssel

In de populaire en zeer gewilde Redenbuurt bevindt zich deze keurig onderhouden tussenwoning die direct een fijne indruk maakt. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen, een zonnige achtertuin op het zuiden waar je volop van de zon kunt genieten, een nieuw geplaatste keuken, een moderne badkamer en voldoende bergruimte.

De ligging is werkelijk ideaal. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals scholen, winkels en een metrostation, waardoor je binnen no-time in de stad of het centrum van Capelle aan den IJssel bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je bovendien volop sport- en speelgelegenheden, wat deze woning perfect maakt voor gezinnen.

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde voortuin, aangelegd met nette beplanting, word je welkom geheten bij deze woning. De riante entree biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer vormt een heerlijke leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een schuifpui die direct toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, bestrating en beplanting. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. In de achtertuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken (2025), compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in te delen. De moderne en ruime badkamer (2018) is stijlvol afgewerkt met frisse witte wandtegels en moderne grijze vloertegels. De badkamer is compleet uitgerust met een wandcloset, een wastafelmeubel en beschikt bovendien over een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een handige inbouwkast. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer, en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en/of bureau.

Tweede verdieping (zolder)
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, een volwaardige en multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet deze verdieping van extra ruimte en prettig lichtinval.

De zolder is voorzien van een CV-installatie (2024), een wasmachineaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers, een comfortabele werkplek of een hobbyruimte. Een ideale aanvulling op de woning!

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1990;
- 104 m² woonoppervlak;
- Energielabel A;
- Zonnige achtertuin met stenen berging (2021);
- Nieuwe keuken (2025);
- Moderne badkamer (2018) en toilet (2019);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2024);
- Gelegen in autoluwe straat;
- Kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

DISCLAIMER
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.