Thorbeckestraat 3 , 3291 BW, Strijen

Prachtige locatie nabij Moricaanse Bos te Strijen en gelegen in een zeer rustige doodlopende straat.

Deze vergrootte twee‑onder‑één‑kapwoning uit 1971 heeft een woonoppervlakte van 141 m², een aangebouwde stenen garage en een perceel van 239 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin en diverse voorzieningen zoals airconditioning, zonnepanelen en buitenzonwering. De ligging is in een rustige straat, aan de rand van de opgeknapte Oranjewijk, met directe aansluiting op het Moricaanse Bos en alle dagelijkse voorzieningen binnen korte afstand.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas.

INDELING

Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonruimten. De woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en heeft zichtlijnen naar zowel de straatzijde als de achtertuin. De keuken bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte aan de achterzijde en heeft fraai uitzicht op de groene tuin. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de aangebouwde garage, die is uitgerust met elektra en water.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de moderne badkamer. De kamers verschillen in afmeting en zijn geschikt als slaap‑, werk‑ of hobbyruimte. De badkamer is functioneel en modern ingericht en voorzien van toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een vierde slaapkamer. Deze ruimte heeft een dakraam en biedt extra bergruimte. De Nefit‑cv‑ketel uit 2022 is hier gesitueerd.

Buitenruimte
De woning beschikt over een voortuin en een verzorgde achtertuin op het noordwesten met een oppervlakte van 126 m². De tuin is ingericht met groen en bestrating en heeft ingang via de zijkant via het brandpad. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1971;
- Woonoppervlakte 141 m²;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel B;
- 10 zonnepanelen;
- Airconditioning;
- Vloerverwarming begane grond;
- Aangebouwde stenen garage met elektra en water;
- Aanvaarding in overleg.

Omgeving
Op twee minuten fietsafstand bevinden zich winkels, supermarkten, verswinkels, scholen en sportaccommodaties, waaronder sportcentrum Apollo. De woning ligt naast het Moricaanse Bos, een gebied met wandelroutes, viswater en groene zones. In de omgeving liggen diverse fiets‑ en wandelroutes en de jachthaven van Strijensas is binnen vijf autominuten bereikbaar, met horecavoorzieningen zoals Restaurant De Batterij.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Oud-Beijerland staat bekend om zijn gezellige dorpscentrum, brede aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. De omgeving biedt volop natuur, wandelroutes langs het Spui en de Oude Maas en een rijk verenigingsleven. Een fijne plek waar rust, ruimte en levendigheid samenkomen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HOEKSCHE WAARD. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER OUD-BEIJERLAND, BARENDRECHT, SPIJKENISSE en ROTTERDAM.