Theo Mann-Bouwmeesterstraat 2 , 3207 VM, Spijkenisse

Gelegen in de geliefde wijk 'Maaswijk' bieden we je deze gezellige 4-kamerhoekwoning woning aan met energielabel B. Wil je een leuke plek om te wonen en je heerlijk thuis voelen, dan ben je hier aan het juiste adres.

De woning is gelegen in een rustige straat dichtbij scholen en een speeltuin. De ruime woonkamer, de lichte keuken, drie ruime slaapkamers en een sfeervolle met extra berging maken de woning een fijn thuis.

LIGGING
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Maaswijk, een groene en ruim opgezette wijk die geliefd is bij zowel gezinnen als starters. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Maaswijk met een gevarieerd aanbod aan winkels ligt op korte afstand. Voor een wandeling of fietstocht ben je bovendien binnen enkele minuten in de polder en de omliggende natuur. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de regio goed bereikbaar.

BEGANE GROND:
Entree met toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, keurig toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer.
De ruime en gezellige woonkamer is voorzien van een moderne pvc vloer.

De nette witte keuken is uitgevoerd met een afzuigkap, grote koelkast en vaatwasser.

ACHTERTUIN:
De romantische achtertuin is gelegen op het zuiden en is weelderig begroeid. Achterin de tuin tref je de houten berging en een achterom.

1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot twee voorheen drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als hoofdslaapkamer met een inloopkast. Dit was voorheen de derde slaapkamer.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel en radiator. Door het openslaande raam is er altijd natuurlijk licht en ventilatie in de badkamer aanwezig.

2E VERDIEPING:
De tweede etage is verdeeld in een overloop/voorzolder en een grote zolderkamer met dakkapel en bergruimten.
De voorzolder is tevens voorzien van de opstelling van de cv-installatie , de mechanische ventilatie unit en de wasmachine opstelling.

KENMERKEN:
- Gasloos wonen; verwarming via elektrische radiatoren; warm water via een elektrische boiler
- Achtertuin met berging;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Warm water via een elektrische boiler;
- Energielabel B;
- Meerdere afbeeldingen zijn met behulp van AI digitaal ingericht en geven een virtuele impressie van de mogelijkheden van de woning;
- Oplevering in overleg, indicatie vierde kwartaal 2026.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Geen verhoogd risico (A,B,C)

Voor deze eengezinswoning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

DISCLAIMER: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen