Sweelinckstraat 17 , 2651 VT, Berkel En Rodenrijs

Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin

In een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk in Berkel en Rodenrijs bieden wij deze verrassend ruime eengezinswoning aan. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime voor- én achtertuin en volop bergruimte is dit een heerlijke woning voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken.

De woning ligt bovendien aan de rand van het Annie M.G. Schmidtpark, een heerlijke plek om te wandelen, te sporten, te spelen en te ontspannen. Een fijne combinatie van wonen in een rustige wijk en alle mogelijkheden van het park letterlijk om de hoek.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is tuingericht en vormt daarmee een fijne plek om na een lange dag heerlijk op de bank neer te ploffen. Er ligt op de begane grond een PVC vloer. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, met uitzicht op de voortuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse apparatuur. Er is bovendien volop ruimte voor een grote eettafel. Een ideale plek voor gezellige familiemaaltijden, lange avonden met vrienden of een uitgebreide borrel.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Deze ruimte is bovendien ook rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar. Hier vind je een extra keukenblok met veel kast- en bergruimte, airconditioning en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ideaal als extra praktische ruimte in het dagelijks gebruik.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel. Een complete badkamer die voorziet in alle dagelijkse gemakken.

De vier slaapkamers zijn goed van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een werkkamer of hobbyruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een dakraam, waardoor hier prettig daglicht binnenvalt.

Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Daarnaast is er achter de knieschotten veel praktische bergruimte aanwezig.

De ruime vijfde slaapkamer is een echte verrassing. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Ook hier is achter de knieschotten volop extra bergruimte aanwezig.

En dan het uitzicht... Vanuit de slaapkamer kijk je prachtig uit over een waterpartij. Een bijzonder fraaie plek om de dag te beginnen. Dat is nog eens lekker wakker worden!

TUIN

Ook buiten biedt deze woning volop ruimte.

De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuidoosten en is volledig omheind. Hierdoor is deze tuin niet alleen zonnig, maar ook een heerlijke en veilige plek voor jonge kinderen om te spelen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt juist in de middag en avond volop gelegenheid om van de zon te genieten. Het ruime terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waardoor je hier comfortabel met familie en vrienden buiten kunt eten.

Achter in de tuin staat een ruime schuur met overkapping. Hierdoor is er niet alleen veel bergruimte, maar ook een fijne tweede zitplek gecreëerd. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Kortom

Een ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, volop bergruimte, een praktische bijkeuken, twee fijne buitenruimtes en een prachtig uitzicht vanaf de zolderverdieping. Tel daar de ligging aan het Annie M.G. Schmidtpark bij op en je hebt een woning met volop mogelijkheden voor jarenlang woonplezier.

ALGEMEEN:
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte 143 m2;
- Perceel 200 m2;
- 5 slaapkamers;
- Begane grond en zolder airconditioning;
- 18 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- 1e verdieping kunststof kozijnen;
- Begane grond heeft volledig gestucte wanden- en plafond;
- Voor- en achtertuin;
- Rustige straat;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.