Suze Groeneweg-erf 360 , 3315 XK, Dordrecht

Het is in deze woning heerlijk rustig wonen aan een groen plantsoen aan de rand van de wijk.

Op de begane grond bevinden zich de lichte woonkamer met open keuken v.v. een bar en openslaande deuren naar de achtertuin, op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer en er zijn nog eens 2 slaapkamers op de tweede verdieping. De achtertuin ligt op het noord-westen en is modern aangelegd.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders in de directe nabijheid van winkelcentrum "De Bieshof", NS station en busverbinding. Vanuit de straat loop je zo de Noordendijk op waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, in enkele minuten sta je in het buitengebied.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer.
Als je de woonkamer binnenloopt vallen twee punten op, de kamer is heerlijk breed en licht! De half open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een U-opstelling met een bar en een extra wandopstelling. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: koelkast en vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 5-pits kookplaat en een afzuigkap.
Vanuit de keuken heb je middels openslaande deuren toegang tot de modern aangelegde achtertuin met overkapping aan de woning.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is nu in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is in gebruik als was/stookruimte.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich slaapkamer 4 en 5, beide zijn voorzien van een dakraam.

TUIN
Fijne achtertuin op het noordwesten, aan de woning is een overkapping gerealiseerd zodat je altijd heerlijk buiten kunt zitten, weer of geen weer! De tuin is mooi aangelegd met moderne tegels, een stuk kunstgras, een vlonder en diverse beplanting. De gemetselde berging is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig.

ALGEMEEN
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders
- Energielabel A
- Cv ketel Ferolli 2023
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS
Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO