Struisgras 11 , 3206 SM, Spijkenisse

Leuke 5-kamergezinswoning met zonnige achtertuin in kindvriendelijke wijk Vriesland dichtbij scholen en winkelcentrum Akkerhof.

Deze ruime eengezinswoning heeft vier slaapkamers en ligt in een autovrije straat. De woning is ideaal gelegen voor gezinnen en beschikt over een zonnige achtertuin met een vergrootte berging waar met gemak een motor of scooter kan staan. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een grote keuken en nette badkamer en toilet. Een woning om zo te betrekken!

LIGGING
Met de auto ben je in een mum van tijd in Rotterdam, dankzij de goede verbindingen via de A15 en A20. Ook met het openbaar vervoer is Spijkenisse goed bereikbaar, met de metro en trein die je snel naar de grote stad brengen. Het metrostation Akkerhof bevindt zich op loopafstand.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de entree/hal met toegang tot het hangend toilet(2024), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartij en de openslaande deur naar de tuin is er volop natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over een handige trapkast.

Via de openslaande deur stap je zo de achtertuin in. Deze is voorzien van een ruime stenen berging.

Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime open keuken voorzien van alle apparatuur, te weten: een spoelbak, keramisch kookplaat met afzuigkap (2024), oven, vaatwasser en koelkast (2025).

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang tot drie volwaardige slaapkamers met een laminaatvloer. De kamers bieden volop ruimte voor een bed, bureau of kledingkast, wat deze verdieping perfect maakt voor gezinnen of thuiswerkers.
De inpandige geheel betegelde badkamer is netjes en praktisch ingericht. Hier vind je een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping bevindt zich een ruime voorzolder, evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd (Intergas 2025). De aangrenzende slaapkamer is heerlijk licht dankzij het dakraam. Een ideale ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte!
Boven de kamer is nog een vliering gemaakt voor het opbergen van spullen.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1982
- 4 slaapkamers
- Energielabel B
- Schilderwerk kozijnen buitenzijde voorzijde 2024, achterzijde 2025
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speeltuinen, scholen en voorzieningen in de buurt
- Centrale ligging met goede bereikbaarheid van uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Plattegronden zijn ter indicatie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Oplevering in overleg, conform de bijbehorende lijst van roerende zaken. Voorkeur verkopers richting eind mei/begin juni 2026.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

NISSEWAARD
Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in het zuiden van de provincie Zuid Holland. De gemeente Nissewaard is sinds 2015 ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Spijkenisse en Bernisse met een oppervlakte van 98,82 km² en telt ruim 85.000 inwoners. De gemeente maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO