Soetensteeg 13 , 3011 GR, Rotterdam

Wonen in het bruisende hart van Rotterdam met uitzicht op iconische stadsgezichten!

Op een absolute toplocatie in het centrum van Rotterdam bieden wij dit verrassend ruime en instapklare 2-kamer hoekappartement (voorheen 3 kamers) aan. Gelegen op de 2e verdieping van een karakteristiek monumentaal appartementencomplex geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht op onder andere het historische Schielandshuis, de Leuvehaven en de Blaak. Alle denkbare stedelijke voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek.

Deze woning is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor je direct kunt genieten van eigentijds wooncomfort. Tijdens de renovatie zijn onder meer een moderne keuken, stijlvolle badkamer, nieuwe visgraat vloeren en strak gestuukte wanden vernieuwd. Het resultaat is een sfeervol appartement met een hoogwaardige en verzorgde uitstraling waar je zonder verbouwen kunt intrekken.

De ligging is werkelijk uitstekend. De vernieuwde Coolsingel, de Beurstraverse, de Lijnbaan, de Markthal en de gezellige terrassen van het stadscentrum liggen allemaal op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Hoogstraat of de tweemaal per week terugkerende markt op de Binnenrotte. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect met diverse tram-, metro-, bus- en treinverbindingen op slechts enkele minuten lopen.

INDELING

Begane grond
Afgesloten en verzorgde entree met bellentableau, representatieve centrale hal, twee liften en trappenhuis.

2e verdieping
Het appartement is gelegen op de hoek van het gebouw, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Via de entree bereik je de ruime L-vormige hal met garderobemogelijkheid, bergkast en meterkast.

De royale woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en biedt hierdoor een heerlijke leefruimte met veel daglicht en een open verbinding met de keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met bar, waardoor koken en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De keuken beschikt onder meer over een vaatwasser, koel- vriescombinatie en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je van een fraai uitzicht richting de Blaak, de Leuvehaven en het historische Schielandshuis.

De slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast met wasmachine aansluiting.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Berging
In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van circa 7 m².

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 61 m²;
- Bouwjaar circa 1953;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Appartementencomplex is een beschermd monument;
- In 2021 volledig gerenoveerd, inclusief keuken, badkamer, vloeren en stucwerk;
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming middels blokverwarming en warm water via centrale voorziening;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met MJOP aanwezig;
- VvE-bijdrage € 287,- per maand, voorschot stookkosten € 150,- per maand;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Een instapklaar appartement op een unieke centrumlocatie, met alle dynamiek van Rotterdam letterlijk aan uw voeten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!