Smallandstraat 20 , 3195 AR, Pernis Rotterdam

Ruimte, comfort en een heerlijke tuin in hartje Pernis!

Op zoek naar een instapklare eengezinswoning met verrassend veel ruimte? Deze royale woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (2022), kunststof kozijnen (2022), 5 zonnepanelen én een fantastische 15 meter diepe zonnige achtertuin. Hier woon je in alle rust, met alle comfort van nu en volop leefruimte voor het hele gezin!

De woning is keurig onderhouden en direct klaar om te betrekken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor de kookliefhebber.

Ook de badkamer is strak en modern uitgevoerd en helemaal van deze tijd.

Met vijf volwaardige slaapkamers is deze woning een zeldzame vondst! Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of graag gasten ontvangt — ruimtegebrek is hier geen issue.

Gelegen in een rustige straat in het gezellige dorp Pernis, met voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Bovendien ben je zó in Rotterdam!

Indeling:
Begane grond:
De voortuin biedt toegang tot de ruime hal met tevens wasmachine-, en drogeraansluiting, meterkast(modern + glasvezel) en toilet.

Vanuit de hal stap je meteen in de keuken welke uitkijkt over de voortuin. Hier vind je diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een combi-oven, een inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.

De woonkamer is een fijn lichte ruimte met een open spiltrap naar de verdieping en een sierhaard. De openslaande deur biedt direct toegang tot de maar liefst 15 meter diepe achtertuin welke op het zuidwesten is gelegen. Of je nu lekker wilt loungen, tuinieren of de kinderen vrij wilt laten spelen — hier kan het allemaal.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers, waarvan er twee uitkijken over te achtertuin.

De modern betegelde badkamer (2022) is uitgerust met een inloopdouche, een hangend toilet, een ligbad onder het raam en een wastafelmeubel met spiegelkast.

2e verdieping:
De overloop biedt direct toegang tot de twee ruime slaapkamers, beiden uitgerust met een grote dakkapel. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een vaste kast met cv-ketel (Remeha, 2020) en wasmachine aansluiting.

Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
- 5 ruime slaapkamers
- Moderne keuken en badkamer
- Kunststof kozijnen
- Dakkapellen vernieuwd dak (2023)
- 5 zonnepanelen
- 15 meter diepe zonnige achtertuin met kunststof berging, zonnescherm en buitenkraan
- Rustige ligging in kindvriendelijke buurt
- Oplevering in overleg met verkopers, indicatie november 2025

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO