Sint-Jobskade 612 , 3024 EN, Rotterdam

LLOYDKWARTIER | 112 m² | EIGEN GROND | RUIME EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING |
3 SLAAPKAMERS | 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN

Wonen op een van de mooiste plekken van Rotterdam

Sommige woningen hebben alles. De woning aan de Sint-Jobskade 612 is daar het perfecte voorbeeld van.
Hier woont u op een van de meest geliefde locaties van Rotterdam: direct aan het water, omringd door rust, ruimte en groen, terwijl de bruisende binnenstad zich op slechts enkele minuten bevindt. Vanuit de woning kijkt u aan de ene zijde uit over de sfeervolle Sint-Jobshaven en aan de andere zijde richting de Parkhaven, terwijl de entree grenst aan een gezellig, autovrij binnenplein waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen.

Deze verrassend ruime woning van circa 112 m² combineert een bijzonder gevoel van vrijheid met optimaal wooncomfort. De spectaculaire leefverdieping met een plafondhoogte van maar liefst 3,20 meter en grote raampartijen baadt de hele dag in het daglicht en geeft de woning een loftachtige uitstraling. Met drie volwaardige slaapkamers, een heerlijk zonnig dakterras op het zuiden en twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning waar werkelijk aan alles is gedacht. Eén van de parkeerplaatsen is in de vraagprijs inbegrepen, de 2e parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 50.000,-, waardoor u altijd verzekerd bent van een parkeerplek op een locatie waar dat goud waard is.

De Müllerpier: een verborgen parel aan de Maas

Wie hier woont, wil eigenlijk nooit meer weg.
De Müllerpier, onderdeel van het geliefde Lloydkwartier, is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de meest exclusieve en gewilde woongebieden van Rotterdam. Waar ooit schepen aanmeerden, vindt u nu een unieke combinatie van moderne architectuur, karakteristieke gebouwen, brede kades en volop water. De wijk ademt rust en kwaliteit, terwijl de levendige stad altijd dichtbij is.
Hier begint de dag met een wandeling langs de Maas, een kop koffie aan het water of een rondje hardlopen door Het Park bij de Euromast. Aan het einde van de dag vormen de zonsondergangen boven de rivier een dagelijks schouwspel dat nooit verveelt.
Ondanks de rustige ligging ontbreekt het aan niets. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen en diverse sportfaciliteiten. Ook liefhebbers van goed eten en cultuur kunnen hun hart ophalen met onder meer Trattoria Sophia, Verhip, Maaspodium, de gezellige terrassen van Little C en de vele restaurants en cafés aan de Nieuwe Binnenweg.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram en metro bevinden zich op enkele minuten lopen, waardoor het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is. En misschien wel het mooiste vervoermiddel van de stad ligt bijna letterlijk voor de deur: de Watertaxi brengt u in enkele minuten naar onder andere Hotel New York, de Kop van Zuid, Theater Rotterdam Luxor en LantarenVenster.
Sint-Jobskade 612 biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van wonen aan het water, gecombineerd met alle energie, cultuur en voorzieningen die Rotterdam zo aantrekkelijk maken.

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de praktische en verrassend ruime indeling op. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Of u nu een comfortabele thuiswerkplek, een sfeervolle logeerkamer of een extra slaapkamer zoekt, deze ruimte biedt alle mogelijkheden. Vanuit de hal bereikt u de trap naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Dit is zonder twijfel het kloppende hart van de woning. Zodra u boven komt, ervaart u direct het bijzondere gevoel van ruimte dankzij het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,20 meter hoog. In combinatie met de grote raampartijen zorgt dit voor een spectaculaire lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel dat u niet snel zult vergeten.

De royale woonkamer nodigt uit om te ontspannen, terwijl aan de achterzijde de gezellige woonkeuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling en voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De open verbinding tussen de woonkamer en de keuken maakt deze verdieping tot dé plek waar dagelijks wordt geleefd, gekookt en genoten. Een heerlijke leefruimte met een unieke combinatie van licht, hoogte en sfeer.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt volop plaats aan een groot bed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.

De stijlvolle badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een natuurstenen wastafel met meubel en een toilet.
De absolute verrassing van deze verdieping is het fantastische dakterras van circa 17 m². Een heerlijke, groene en zonnige buitenruimte waar u vanaf de ochtend tot in de avond kunt genieten van de zon. Dankzij de beschutte en privé gelegen ligging is dit een plek waar u in alle rust kunt ontspannen, dineren of simpelweg genieten. Een buitenruimte die voelt als een verlengstuk van de woning en het wooncomfort naar een nog hoger niveau tilt.

BIJZONDERHEDEN :
- Eigen grond;
- Bouwjaar 2004;
- Energielabel A;
- 2 parkeerplaatsen, waarvan één los te koop á € 50.000,-- / 1 parkeerplaats heeft eigen laadpaal;
- Moderne keuken;
- Modern sanitair (in 2018 vernieuwd);
- Externe berging (ca 6 m2);
- Bijdrage VVE € 164,97 per maand plus € 26,42 VVE Parkeerplaats;
- Juridisch is sprake van een appartementsrecht, maar de woning heeft alle feitelijke karakteristieken van een woonhuis;
- Oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!