Scarlattistraat 6 , 2901 KH, Capelle Aan Den IJssel

Net buiten de ring ligt dit speels ingedeelde en verrassend ruime drive-in herenhuis. Wat deze woning écht uniek maakt, is de split-level indeling waarbij de woonkamer iets lager ligt dan de woonkeuken. Dit zorgt niet alleen voor een speelse indeling, maar ook voor een indrukwekkend, ruimtelijk gevoel. De woning beschikt onder andere over een zeer royale living, een moderne woonkeuken, 3 slaapkamers (voorheen 4), een groene en beschutte achtertuin en, een heerlijk zonnig terras aan de voor- en achterzijde. Een oprit inclusief laadpunt én een inpandige garage op kelderniveau maken het plaatje compleet. Een comfortabel en uniek gezinshuis waar je de hectiek van de stad moeiteloos achter je laat.

Dit goed onderhouden en energiezuinige herenhuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland. De wijk staat bekend om haar prettige leefklimaat met diverse speelplaatsen, veel groen en een overzichtelijk winkelcentrum aan de Puccinipassage. Muziek vormt het thema van de wijk: niet alleen zijn de straten vernoemd naar componisten, ook in bruggen en rotondes komt dit terug. Daarnaast kent ’s-Gravenland een rustige uitstraling met een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen (N210/A16/A20) en uitstekende openbaar vervoerverbindingen. Zo ligt het recent vernieuwde metrostation Capelse Brug op slechts enkele minuten loopafstand en brengt je binnen 10 minuten naar onder andere het centrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel, Ommoord of Nesselande. Voor dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum om de hoek en voor uitgebreid winkelen zijn De Koperwiek, Alexandrium Shopping Center en het centrum van Rotterdam eenvoudig en snel bereikbaar. Daarnaast zijn verschillende sportclubs, kinderdagverblijven en scholen in de buurt te vinden.

Indeling

Begane grond:
De entree bevindt zich in de hal, waar tevens de garderobe, het toilet met fonteintje, de meterkast en het trappenhuis zijn gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer, waar bij binnenkomst direct de speelse split-level indeling opvalt: de living ligt op een lager niveau dan de keuken. Vanuit het woongedeelte bieden de openslaande deuren direct toegang tot het terras en de rustige op het zuiden gelegen achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een uitstekende daglichttoetreding. Het extra hoge plafond van maar liefst 3,30 meter versterkt het ruimtelijke gevoel in de living.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met kookeiland, die is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits fornuis met RVS afzuigkap, een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, tweede oven, spoelbak met designkraan en volop kastruimte. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorzijde, gelegen op het noorden, waar je in de zomer op het terras nog heerlijk van de avondzon kunt genieten. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een airco-installatie.

Eerste etage:
Via de vaste trap in de hal wordt de eerste etage bereikt. De ruime overloop biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airco installatie. Direct daarnaast bevindt zich een tweede slaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, welke voorheen uit twee slaapkamers bestond wat eenvoudig terug te realiseren is. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met handdouche met daarnaast een inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekradiator.

Kelder:
De vaste trap in de hal leidt tevens naar de kelderverdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime inpandige garage met elektrische deur en een aparte berging. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte wordt nu gebruikt als waskamer.

Tuin:
De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is net als de woning, speels ingedeeld met een terras en een lager gelegen grasstrook met tweede terras. Rondom is de tuin voorzien van verschillende stroompunten, wateraansluitingen en zelfs data poorten voor bijvoorbeeld wifi aansluiting, waardoor het ook in de zomer in de tuin aangenaam thuiswerken is. De tuin is zowel vanuit de woonkamer als via een achterom bereikbaar en biedt een fijne, groene plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1997;
- Woonoppervlakte circa 140 m²;
- Inhoud circa 567 m³;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Achterpui vernieuwd in 2015;
- Voorzien van airco installatie;
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Voorzien van een eventueel over te nemen thuisbatterij;
- Voorzien camera's en alarminstallatie;
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Aan voorzijde mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- Mogelijk om een extra verdieping te realiseren;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en sport- en recreatiemogelijkheden;
- Instapklare woning met alle ruimte en mogelijkheden tot aanpassen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om dit herenhuis in Capelle aan den IJssel met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven u graag de mogelijkheden door!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.