Saffier 73 , 2651 SZ, Berkel En Rodenrijs

Instapklare woning met moderne keuken, drie slaapkamers, airconditioning en vrij gelegen tuin

In de geliefde en kindvriendelijke Edelsteenbuurt bieden wij deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning aan. Een heerlijk huis dat de afgelopen periode op diverse punten is gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken is.

Zo is er vorig jaar een nieuwe keuken geplaatst, is de gehele begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer in visgraatmotief en zorgt de sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van airconditioning.

Ook buiten is het genieten. De achtertuin ligt vrij aan een groenstrook, een achterpad en een brede sloot, waardoor u hier volop privacy en een gevoel van ruimte ervaart. Via de achterom loopt u bovendien zo het groen in.

Kortom: een comfortabele, instapklare woning met volop ruimte, moderne voorzieningen en een fijne ligging!

LOCATIE

De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke Edelsteenbuurt. Omdat de straat voornamelijk wordt gebruikt door bestemmingsverkeer, is het hier prettig en rustig wonen. Kinderen kunnen er heerlijk buiten spelen en de wijk heeft een gemoedelijke uitstraling.

Op korte loopafstand bevindt zich het Annie M.G. Schmidtpark. Een ideale plek om te wandelen, te fietsen of even te ontspannen in het groen. Ook voor kinderen zijn hier diverse speelvoorzieningen te vinden.

Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op circa 10 minuten afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er volop keuze op culinair gebied: van een gezellige koffiebar of lunchroom tot restaurants en terrassen voor een uitgebreid diner.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit de woning zijn diverse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
U kunt de auto op eigen terrein, direct voor de woning parkeren. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, scooters en andere spullen. Vanuit de berging is er bovendien toegang tot de praktische bijkeuken/berging van de woning.

Via de entree komt u in de hal met garderobe.

De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte en de keuken een fijne, open leefruimte. Vanuit het eetgedeelte kijkt u via de openslaande deuren en het groen mooi uit over de achtertuin.

De recent geplaatste keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met twee wandopstellingen. Hierdoor is er verrassend veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie.

Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken/berging.

De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe PVC-vloer in stijlvol visgraatmotief. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle houtkachel, die tijdens de koudere maanden niet alleen voor warmte, maar ook voor extra sfeer zorgt.

TUIN
Via de twee openslaande deuren bereikt u de achtertuin. De tuin heeft een vrije en groene ligging aan een achterpad en een brede sloot. Hierdoor ervaart u hier veel rust, privacy en een heerlijk gevoel van ruimte.
Dankzij de open ligging zijn er ondanks de ligging op het noorden voldoende momenten waarop u van de zon kunt genieten. Achter in de tuin is het heerlijk vertoeven.

1E VERDIEPING
Via het tussenportaal bereikt u het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over twee Velux-dakramen en airconditioning. Hierdoor is deze kamer niet alleen licht, maar ook comfortabel te gebruiken tijdens warme zomerdagen.

Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel met elektrische rolluiken. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden.

Op de overloop zorgt een dakraam voor extra daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een praktische kast.

Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer III. Deze kamer beschikt over een Velux-dakraam, een wastafel en volop bergruimte achter de knieschotten.

Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

ALGEMEEN:
-Gelegen op eigen grond;
-Energielabel A;
-Compleet vernieuwde keuken (2025);
-Voorzien van 6 zonnepanelen (2025);
-Groepenkast vervangen (2025);
-Cv-Ketel (2025)
-Nieuwe houtkachel (2025);
-Airconditioning in de slaapkamers op de 1e verdieping;
-3 ruime slaapkamers;
-Parkeren op eigen terrein;
-Vrij en groen gelegen achtertuin;
-Op korte afstand van het Annie M.G. Schmidtpark
-Ouderdoms-asbest clausule van toepassing;
-Oplevering begin december;

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt deze verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule, welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.