's-Lands werf 228 , 3063 GG, Rotterdam

EIGEN GROND | ROYALE WOONKAMER | HOEK APPARTEMENT | DUBBEL BALKON | UITZICHT | NABIJ OUDE HAVEN

Zeer licht en ruim hoek appartement gelegen op de 3e verdieping van de Pelikaanflat. Uitzicht op binnenhaven Boerengat. Alle stadsvoorzieningen binnen handbereik en ruime parkeergelegenheid voor de deur.

Op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex, gelegen op eigen grond aan de rand van de Stadsdriehoek, bevindt zich dit royale 4-kamer hoek appartement met een woonoppervlakte van circa 157 m². De bijzonder ruime woonkamer beschikt over een zonnig terras op het zuiden. Daarnaast biedt de woning een grote woonkeuken met balkon en drie slaapkamers (voorheen vier).

Het exclusieve complex ligt midden in de historische wijk Struisenburg (Kralingen), een sfeervolle buurt met karakter en levendigheid. Voor de deur ligt de binnenhaven het Boerengat, met een opstapplaats van de watertaxi. Op loopafstand vindt u het centrum van Rotterdam, diverse restaurants aan de kade en alle dagelijkse voorzieningen.
Ook recreëren kan uitstekend: binnen enkele minuten fiets of wandel je naar het Kralingse Bos. Het openbaar vervoer (metro Oostplein, station Blaak) en de uitvalswegen A16 en A20 liggen in de directe nabijheid.

Indeling

Begane grond
Centrale entree met bellentableau, videofooninstallatie, liften, trappenhuis, gezamenlijke fietsenstalling en toegang tot de bergingen op de eerste verdieping.

Derde verdieping
Entree met ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
De royale woonkeuken biedt prachtig uitzicht en toegang tot het zuidgerichte balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, heeft vanwege de vele ramen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon en zicht op het Boerengat.

De woonkeuken is uitgerust met een inductie kookplaat (2021), RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2020), combioven, marmeren werkblad en toegang tot klein balkon met uitzicht op de Maas.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht op het water en beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, een extra ruimte met wastafel en aansluiting voor wasapparatuur, en een separaat toilet met fonteintje.

Bijzonderheden
- gelegen op eigen grond
- woonoppervlakte circa 157 m²
- bouwjaar circa 1966
- verzorgd 4-kamerappartement
- huismeester aanwezig
- twee balkons met fraai uitzicht
- gezamenlijke fietsenstalling
- liftinstallaties aanwezig
- eigen berging op de eerste etage
- deels voorzien van dubbele beglazing
- actieve Vereniging van Eigenaren met maandelijkse VvE bijdrage circa: € 495,-
- voorzien van blokverwarming
- oplevering in overleg, volgens lijst van roerende zaken

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.