's-Lands werf 134 , 3063 GD, Rotterdam

Ruim appartement | 4 slaapkamers | optioneel garagebox |

Dit ongekend lichte en ruime 5-kamer appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Hier geniet je van altijd wisselende uitzichten over de Maas, Kralingen, Het Boerengat. Het balkon op het zuiden biedt genoeg plaats voor een 4-persoons eettafel.

Het 's-Lands Werf in Kralingen, een rustige autoluwe straat aan het water, beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Oostplein zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van het appartement.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke entree met ontvangsthal, een videofoon tableau, lift en toegang tot het trappenhuis, fietsenstalling en bergingen.

5e verdieping:
Entree, hal met toilet en bergkast.

Riante woonkamer, uitzicht over de `s-Lands werf en deels de Maas en toegang tot het zonnige balkon. Doordat het appartement over de breedte is gebouwd en een hoekligging heeft, is er bijzonder veel lichtinval in de woonkamer. De keuken is basis en heeft een eigen balkon. Middels de lange hal bereik je ook de maar liefst 4 slaapkamers welke allen aan de voorzijde van het complex gelegen zijn. De master bedroom heeft aan twee zijden ramen wat een speels en leuk effect geeft.

De badkamer is ruim en voorzien van douche, 2de toilet, wastafel met meubel en ligbad.

BERGING & FIETSEN
Er is een aparte, ruime berging op de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een collectieve fietsenberging.

PARKEREN
Parkeren kunt u in de eigen garagebox achter een afgesloten terrein. De woning wordt verkocht exclusief garagebox welke voorzien is van een elektrische deur.

Bijzonderheden.

Woonoppervlakte circa 157 m²;
Verwarming middels blokverwarming;
Gelegen op eigen grond;
Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €655,68 excl. voorschot stookkosten van ca € 99,25;
Huismeester aanwezig;
Energielabel;
Aparte berging op de eerste verdieping;
Balkons zijn nieuw en betonrotvrij;
De standleidingen van gietijzer zijn vervangen door kunststof;
Garagebox separaat te koop voor € 40.000,- kosten koper;
Komend jaar (jan/febr) zal ook het gehele complex (binnen en buiten) weer geschilderd worden;
Oplevering in overleg.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De tekst is bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.