Rusthoflaan 63 B , 3034 XJ, Rotterdam

Welkom in dit stijlvolle gelijkvloerse appartement op de 1e verdieping in het karakteristieke Oud Crooswijk, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Dit appartement uit 1924 is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt een instapklaar thuis met hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen.

De royale woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het balkon een prettige lichtinval en fijne leefruimte. De modern uitgevoerde keuken is praktisch opgesteld en voorzien van alle gemakken, ideaal voor dagelijks comfort en gezellige diners. De badkamer is centraal in de woning gelegen en met oog voor comfort en functionaliteit ingericht.

Met twee goed bemeten slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden voor een comfortabele woonindeling, zoals een hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. De praktische hal verbindt alle vertrekken en zorgt voor een efficiënte indeling. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte en handige bergruimte, wat bijdraagt aan extra wooncomfort.

Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met moderne luxe, gelegen in het levendige en geliefde Oud Crooswijk.

LOCATIE - Wonen in gezellig Crooswijk
Crooswijk bruist en trekt steeds meer mensen uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels ademt nostalgie. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

De wijk is volop in ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten verschijnen, hippe horecagelegenheden schieten uit de grond, en een diverse gemeenschap maakt Crooswijk levendig. Met zijn centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en uitstekende verbindingen, is Crooswijk dé plek voor nieuwkomers die het beste van beide werelden zoeken. Daarbij is de wijk een betaalbaar alternatief voor het hart van Rotterdam.

INDELING
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Entree in hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, bergkast en toegang tot de diverse vertrekken.

De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Dankzij de brede raampartijen en de toegang tot het balkon geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en onder andere voorzien van koelkast, vriezer, spoelbak, quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combioven en wijnklimaatkast.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde en de ander aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen en modern uitgevoerd met een wastafel en douche. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte.

Balkon:
Het appartement krijgt een ruim balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon is gelegen op het zuidwesten.

Berging:
De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond.

Zonnekavel:
Onderdeel van het appartementsrecht is een zonnekavel gelegen op het dak. Hier heeft de koper de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement zal circa € 155,-- per maand gaan bedragen.

Oplevering:
In overleg

BEZICHTIGEN:
Bel ons voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A++;
- De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Verwarming en warm water middels ventilatie warmtepomp Qvantum QE6.
- Ruim balkon gelegen op het zuidwesten;
- De fundering van deze woning heeft de kwalificatie "redelijk" met een instandhoudingstermijn van 15-25 jaar.
- Projectnotaris van toepassing;

NOTARIS:
De akte van levering dient te passeren bij de projectnotaris te weten Buttingha Wichers notarissen te Den Haag.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is;
- de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!