Rusthoflaan 63 A , 3034 XJ, Rotterdam

Welkom in deze stijlvolle dubbele bovenwoning in het karakteristieke Oud Crooswijk, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze woning uit 1924 is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt een instapklaar thuis met hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop licht en leefruimte. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, ideaal voor kookliefhebbers en gezellige diners. Ook de badkamer is met oog voor comfort en design vernieuwd, waardoor een luxe hotelsfeer is gecreëerd.

Met twee ruime slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven, een thuiskantoor of logeerkamer. Daarnaast is de woning uitgerust met een energiezuinige warmtepomp en zijn er mogelijkheden voor het realiseren van zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en lage energielasten hand in hand gaan.

Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met moderne luxe, gelegen in het levendige en geliefde Oud Crooswijk.

LOCATIE - Wonen in gezellig Crooswijk

Crooswijk bruist en trekt steeds meer bewoners uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels en karakteristieke straten, zorgt voor een sfeervolle woonomgeving. Tegelijkertijd bieden het nabijgelegen Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en sport.

De wijk is volop in ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten, gezellige horecagelegenheden en winkels zorgen voor een levendige dynamiek. Dankzij de centrale ligging nabij het stadscentrum, uitstekende openbaar vervoersverbindingen en diverse uitvalswegen is Crooswijk een geliefde woonlocatie voor wie de voordelen van stedelijk wonen wil combineren met de sfeer van een karaktervolle wijk.

INDELING
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Voordeur met trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Luxe en modern toilet met fonteintje. Meterkast.

Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met luxe keuken uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, inductie kookplaat met down draft, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Separate bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens een separate bergkast met opstelplaats voor de warmtepomp.

Verder zijn er 2 ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en 2e toilet. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Balkon:
Het appartement krijgt een ruim balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon is gelegen op het zuidwesten.

Berging:
De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond.

Zonnekavel:
Onderdeel van het appartementsrecht is een zonnekavel gelegen op het dak. Hier heeft de koper de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement zal circa € 225,-- per maand gaan bedragen.

Oplevering:
In overleg

BEZICHTIGEN:
Bel ons voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A++;
- De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Verwarming en warm water middels ventilatie warmtepomp Qvantum QE6.
- Ruim balkon gelegen op het zuidwesten;
- De fundering van deze woning heeft de kwalificatie "redelijk" met een instandhoudingstermijn van 15-25 jaar.
- Projectnotaris van toepassing;

NOTARIS:
De akte van levering dient te passeren bij de projectnotaris te weten Buttingha Wichers notarissen te Den Haag.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is;
- de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!