Rusthoflaan 61 C , 3034 XJ, Rotterdam

See Englisch below:

Welkom in deze stijlvolle dubbele bovenwoning in het karakteristieke Oud Crooswijk, waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Deze woning uit 1924 is in 2026 volledig gemoderniseerd en biedt een instapklaar thuis met hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop licht en leefruimte. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, ideaal voor kookliefhebbers en gezellige diners. Ook de badkamer is met oog voor comfort en design vernieuwd, waardoor een luxe hotelsfeer is gecreëerd.

Met twee ruime slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven, een thuiskantoor of logeerkamer. Daarnaast is de woning uitgerust met een energiezuinige warmtepomp en zijn er mogelijkheden voor het realiseren van zonnepanelen, waarmee duurzaamheid en lage energielasten hand in hand gaan.

Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning met moderne luxe, gelegen in het levendige en geliefde Oud Crooswijk.

LOCATIE - Wonen in gezellig Crooswijk
Crooswijk bruist en trekt steeds meer mensen uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels ademt nostalgie. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

De wijk is in volle ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten verschijnen, hippe horecagelegenheden schieten uit de grond, en een diverse gemeenschap maakt Crooswijk levendig. Met zijn centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en uitstekende verbindingen, is Crooswijk dé plek voor nieuwkomers die het beste van beide werelden zoeken. Daarbij is de wijk een betaalbaar alternatief voor het hart van Rotterdam.

INDELING
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Voordeur met trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping. Luxe en modern toilet met fonteintje. Meterkast.

Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met luxe keuken uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, inductie kookplaat met down draft, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak.

Tussen de woonkamer en keuken is veel ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Separate bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens een separate bergkast met opstelplaats voor de warmtepomp.

Verder zijn er 2 ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en 2e toilet. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Balkon:
Het appartement krijgt een ruim balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon is gelegen op het zuidwesten.

Berging:
De woning beschikt over een separate berging gelegen op de begane grond.

Zonnekavel:
Onderdeel van het appartementsrecht is een zonnekavel gelegen op het dak. Hier heeft de koper de mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren is nog in oprichting. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement zal circa € 225,-- per maand gaan bedragen.

Oplevering:
In overleg.

BEZICHTIGEN:
Bel ons voor een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A++;
- De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Verwarming en warm water middels ventilatie warmtepomp Qvantum QE6.
- Ruim balkon gelegen op het zuidwesten;
- De fundering van deze woning heeft de kwalificatie "redelijk" met een instandhoudingstermijn van 15-25 jaar.
- Projectnotaris van toepassing;

NOTARIS:
De akte van levering dient te passeren bij de projectnotaris te weten Buttingha Wichers notarissen te Den Haag.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is;
- de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Englisch version:

Welcome to this stylish duplex apartment in the charming neighborhood of Oud Crooswijk, where authentic charm and modern living comfort come together perfectly. Built in 1924 and fully modernized in 2026, this home is move-in ready, featuring high-quality finishes and sustainable amenities.

The spacious living room forms the heart of the home and offers plenty of light and living space. The luxurious kitchen features a modern design and is equipped with all the conveniences, ideal for cooking enthusiasts and cozy dinners. The bathroom has also been renovated with an eye for comfort and design, creating a luxurious hotel-like atmosphere.

With two large bedrooms, the home offers plenty of possibilities for comfortable family living, a home office, or a guest room. In addition, the home is equipped with an energy-efficient heat pump, and there are options for installing solar panels, ensuring that sustainability and low energy costs go hand in hand.

A unique opportunity to live in a charming home with modern luxury, located in the lively and beloved Oud Crooswijk neighborhood.

LOCATION - Living in the Charming Neighborhood of Crooswijk
Crooswijk is a vibrant neighborhood that’s attracting more and more people from Rotterdam and beyond. The neighborhood’s historic charm, with its authentic facades, exudes nostalgia. At the same time, its proximity to the Kralingse Bos, the Kralingse Plas, and the Rotte offers plenty of opportunities to relax in nature.

The neighborhood is undergoing rapid development. New housing projects are emerging, trendy restaurants and bars are popping up, and a diverse community brings Crooswijk to life. With its central location, close to the city center and excellent transportation links, Crooswijk is the perfect place for newcomers seeking the best of both worlds. Moreover, the neighborhood offers an affordable alternative to the heart of Rotterdam.

LAYOUT
Ground floor:
Entrance with staircase leading to the 1st floor.

First floor:
Front door with staircase leading to the 2nd floor.

Second floor:
Landing with staircase leading to the 3rd floor. Luxurious and modern restroom with a sink. Meter cabinet.

Spacious and bright living room located at the front of the home.

At the rear of the home is the kitchen, featuring a luxurious L-shaped layout and equipped with a refrigerator, freezer, induction cooktop with downdraft hood, combination microwave, dishwasher, and sink.

Between the living room and kitchen, there is plenty of space for a workspace, for example.

Third floor:
Landing with access to the various rooms. Separate storage closet with connections for a washer and dryer. There is also a separate storage closet with space for the heating pump.

In addition, there are 2 large bedrooms and a modern, luxurious bathroom featuring a sink with vanity, a walk-in shower, and a second toilet. The bathroom also has floor heating.

Balcony:
The apartment features a spacious balcony at the rear of the unit. The balcony faces southwest.

Storage Room:
The unit has a separate storage room located on the ground floor.

Solar Plot:
Included with the condominium ownership is a solar plot located on the roof. Here, the buyer has the option to install solar panels.

Homeowners’ Association:
The Homeowners’ Association is still being established. The monthly fee for this apartment will be approximately €225 per month.

Closing:
To be determined.

VIEWING:
Call us to schedule a viewing.

SPECIAL FEATURES:
- Located on freehold land;
- Energy Label A++;
- The home is equipped with floor heating and floor cooling;
- Heating and hot water provided by a Qvantum QE6 ventilation heat pump.
- Spacious balcony facing southwest;
- The foundation of this home is rated “reasonable” with a maintenance period of 15–25 years.
- Project notary applies;

NOTARY:
The deed of transfer must be executed at the project notary’s office, namely Buttingha Wichers Notaries in The Hague.

PURCHASE AGREEMENT
A legal agreement is only in effect once the purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer. The purchase agreement will include the following additional articles, clauses, and conditions:

- a non-owner-occupancy clause, as the seller has not been an occupant of the property;
- the property will be transferred through a project notary to be designated by the seller;

DISCLAIMER
All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights may be derived from this property information.

The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

The descriptions and images are intended to provide a good impression of the property. The utmost care has been taken with regard to their content. Nevertheless, all information is expressly subject to change. No rights may be derived from this information.

We are the seller’s real estate agent. We recommend that you bring your own real estate agent to represent your interests when purchasing your future home!