Rietveld-erf 28 , 3315 DB, Dordrecht

Verhuizen zonder klussen! Deze woning is door de huidige eigenaren in 2023 geheel gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien.

Met parkeren op eigen terrein, een tuin aan het water, een woonkamer van maar liefst 8 m. diep, vier slaapkamers én een moderne keuken en badkamer, jouw nieuwe thuis!

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met de meterkast met vernieuwde groepenkast (2025) en vernieuwde toiletruimte.
Vanuit de hal loop je de tuingerichte woonkamer in, met open keuken aan de voorzijde. De luxe keuken is zeer riant en is geplaatst in een U-opstelling. De keuken is voorzien van een koelkast en vriezer, oven, combimagnetron, inductie kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.
De woonkamer is riant door de in 2005 geplaatste aanbouw, je loopt door de openslaande deuren zo de tuin in.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle elektrische haard voor koele winters en airco voor warme zomers. De airco kan ook verwarmen.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en van alle gemakken voorzien, waaronder een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.
De "master bedroom" ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco (kan koelen en verwarmen).
Slaapkamer twee ligt eveneens aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als kastenkamer. De derde slaapkamer
ligt aan de voorzijde en wordt gebruikt als waskamer, voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. In alle slaapkamers is er een fijne opbergruimte achter knieschotten aanwezig.
Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen met elektrische verduistering. Zowel de dakramen als de verduistering zijn in 2023 vernieuwd.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat geheel uit een fijne ruime zolderkamer met dakraam met elektrische verduistering, bergruimte achter knieschotten én een bergvliering.
Ook zijn hier de opstelplaats voor de cv ketel en een (extra) aansluiting voor wasapparatuur.

TUIN
De achtertuin ligt heerlijk vrij, en is geheel onderheid met een vlonder aan het water en met zicht op de dijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je altijd de gehele dag van de zon kunt genieten. Toch liever in de schaduw zitten? Geen probleem er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De voortuin biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein incl. laadpaal, een kunststof berging en een buitenkraan.

ALGEMEEN
- Energielabel A
- Cv ketel Intergas 2022
- Voorzien van 15 zonnepanelen
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS
Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO