Rietdekker 25 , 3171 HK, Poortugaal

Vrijstaande, traditioneel gebouwde woning met garage en royale tuin, gelegen op een fijne locatie in Poortugaal.

In een rustige en geliefde woonwijk in Poortugaal staat deze ruime vrijstaande woning met garage, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, een heerlijke tuin aan de zij- en achterzijde en verrassend veel leefruimte. De woning biedt volop comfort en een praktische indeling, ideaal voor gezinnen die ruimte en privacy waarderen.
Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een vrijstaande woning op een mooie locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.

INDELING
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne sfeer van de woning. U komt binnen in de entreehal met garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte met fontein en de trap naar de verdiepingen.
De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zijtuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De moderne keuken (2020) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven/grill, combi-magnetron, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap met motor. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslag, witgoed en dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden. Van hieruit is ook de garage binnendoor bereikbaar.

Bovendien bestaat er de mogelijkheid om de begane grond verder te vergroten, waardoor een nog ruimere leefruimte kan worden gerealiseerd.

1E VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier (!) slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor een gezin of voor het creëren van een werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine en een wastafel met meubel en kast. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fontein.

2E VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt een verrassend grote open ruimte met veel lichtinval dankzij twee vernieuwde dakramen en twee zijramen. Hier bevindt zich tevens een kitchenette met warm en koud water. Op deze verdieping zijn ook de mechanische ventilatiebox en de C.V. combiketel (bouwjaar circa 2010) geplaatst. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte, hobbyruimte, studio of extra slaapkamer(s).

GARAGE:
Op de oprit voor de garage is parkeergelegenheid voor 2 auto's. De geïsoleerde elektrische deur geeft toegang tot een extra grote garage die is uitgerust met een uitstort gootsteen, verwarming en een deur naar de achtertuin.

TUIN:
De fijne tuin aan drie zijden van de woning biedt meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van zon en rust. Er is een terras aan de achterzijde, een kleine kweekkas, een handbediend zonnescherm en een poort aan de voorzijde.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1993
- de perceelgrootte is 308 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 163 m2
- de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. het keukenraam achter en de openslaande deuren naar de zijtuin
- de begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen en comfortabele vloerverwarming
- de 1e en 2e verdiepingsvloeren zijn voorzien van laminaat
- slaapkamer 2 heeft een wastafel, slaapkamer 3 een aansluitpunt voor een wastafel
- diverse horren aanwezig
- in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- oplevering: in overleg

INFO OVER GEMEENTE
Poortugaal is een rustig, groen dorp waarbij de voorzieningen in de directe omgeving liggen. Zo is er een metrostation naar Rotterdam, zijn er diverse sportfaciliteiten (voetbal, korfbal, tennis en padel) nabij te vinden maar ook basisonderwijs, speelgelegenheden en winkels.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOPT U BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaart u uw akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het u vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor u te keuren teneinde uzelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO