Riederwerf 1 , 2993 XR, Barendrecht

Sfeervolle en moderne eengezinswoning aan het water – Riederwerf 1, Barendrecht

Op een prachtige locatie in de gewilde wijk Riederhoek ligt deze moderne en verrassend ruime woning met een zonnige tuin aan het water. De woning combineert comfort, licht en een eigentijdse afwerking met een praktische indeling – ideaal voor wie op zoek is naar ruimte én rust, op korte afstand van alle voorzieningen.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de zijkant betreedt u de woning en komt u binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, toegang tot de interne berging en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, voorzien van comfortabele infrarood panelen, grote raampartijen en een fraai uitzicht op de tuin. Dankzij het elektrisch zonnescherm kunt u hier op warme dagen heerlijk koel blijven. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een moderne stijl met een kookeiland. De keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast – alles wat u nodig heeft om heerlijk te koken en gezellig te tafelen.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot de badkamer en een ruime slaapkamer.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkast en openslaande deur naar het dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen.
De badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en een comfortabel infrarood paneel.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping biedt een ruime overloop met een technische ruimte waar de Intergas Cv-ketel (2020) is geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer (voorheen twee kamers) met een elektrisch rolluik, ideaal voor een goede nachtrust en extra privacy.

TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en grenst direct aan het water. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier in de middag en vroege avond heerlijk van de zon – perfect voor een borrel of diner buiten.

PARKEREN:
Parkeren kan gemakkelijk in de directe omgeving, op de openbare weg.

OMGEVING:
De woning ligt in de geliefde wijk Riederhoek in Barendrecht – een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en water. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de A15, A29 of tramlijn 25 bent u in korte tijd in Rotterdam. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij.

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 2001
- De perceelgrootte is 166 m2
- Het woonoppervlak bedraagt 102 m2
- Het terras heeft een oppervlakte van 34 m2
- De vloeren zijn van Amerikaans eiken hout
- De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
- Berging met aansluiting voor wasmachine en droger
- Groot dakterras en zonnige tuin aan het water
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 gebeurd
- 6 zonnepanelen op het platte dak
- Oplevering: in overleg, kan op kort termijn

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO