Repel 111 , 3224 VE, Hellevoetsluis

In een rustige woonomgeving nabij het Haringvliet ligt deze geheel gerenoveerde en geïsoleerde woning. De woning is gasloos, heeft kunststof kozijnen met triple-glas is extra goed geïsoleerd en hierdoor voorzien van energielabel A+++ wat voor een lage energierekening zorgt. Naast het comfort van vloerverwarming op alle verdiepingen is er een luxe keuken met kookeiland, een ruime en lichte woonkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Wil je rustig wonen en niet klussen dan is deze woning zeker het bekijken waard!

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein, toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met open keuken, trapopgang naar verdieping, schuifkastenwand met meterkast en warmtepomp. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, koffiemachine, en combi-oven. Middels de dubbele schuifpui is de achtertuin te bereiken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer voorzien van hangend closet, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een elektrische radiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming welke per slaapkamer afzonderlijk is te regelen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2e badkamer en slaapkamer 4. De badkamer is voorzien van een wasmachine aansluiting, wastafel met meubel, douchehoek en 2e hangend closet. Slaapkamer 4 is voorzien van 3 dakramen en een inloopkast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van deze prachtige woning verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Buitenruimte:
Verzorgde voortuin. Keurig aangelegde achtertuin met vijver, zonwering aan de achtergevel met verlichting, achterom en stenen berging. De berging is voorzien van airco om te verwarmen/koelen, warm- en koudwater en thans in gebruik als praktijkruimte.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Gasloos
- Kunststof kozijnen met triple-glas
- 9 PV-panelen
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Verwarming en warmwater middels warmtepomp
- Warmte-terug-winsysteem
- 2 badkamers
- 4 slaapkamers
- Tuin gelegen op het Zuidoosten met achterom
- Stenen berging in de achtertuin
- Zelfbewoningsplicht van toepassing
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE