Philip Vingboonsstraat 47 , 3067 ZA, Rotterdam

Instapklare, grondig gerenoveerde eindwoning op eigen grond met energielabel A, woonkeuken en royale zonnige tuin.

Deze instapklare eindwoning is in de afgelopen zes jaar grondig gerenoveerd en vernieuwd. Daarbij zijn vrijwel alle onderdelen van de woning aangepakt: van de afwerking en verduurzaming tot de technische voorzieningen. In die periode zijn onder meer de groepenkast en cv-ketel vervangen. Het dak is in 2024 volledig vernieuwd.

De woning beschikt verder over vloerverwarming op de begane grond, HR-beglazing, dak- en buitenmuurisolatie, acht zonnepanelen, een moderne woonkeuken, een vernieuwde badkamer en een nette PVC-vloer. Dankzij energielabel A woont u hier comfortabel en energiezuinig.

De bijzonder ruime achtertuin biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden.

De woning ligt in een rustige straat in de groene en kindvriendelijke wijk Het Lage Land. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Alexandrium, het Prinsenpark en het Kralingse Bos zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A16 en A20 bent u bovendien snel onderweg richting het centrum van Rotterdam en omliggende steden.

Indeling – begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de groepenkast, een modern toilet met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer en keuken vormen samen één brede en lichte leefruimte. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde de moderne open keuken is gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland met spoelbak en Quooker en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, wijnkoelkast, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Er is bovendien volop werk- en opbergruimte. Een extra vloer-tot-plafondraam bij de keuken versterkt het lichte en open karakter van deze ruimte. Via de dubbele openslaande tuindeuren, voorzien van geïntegreerde hordeuren, is de achtertuin direct bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2020), de verdeler van de vloerverwarming en extra bergruimte.

Indeling – eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de royale wasruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, met volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kasten. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer met een nette inbouwkast.

De voormalige derde slaapkamer is ingericht als royale wasruimte met wasmachineaansluiting en volop extra bergruimte. Vanuit deze ruimte is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, met uitzicht over de brede tuin. Wie behoefte heeft aan een derde slaapkamer, kan deze ruimte eenvoudig weer als zodanig inrichten.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische afzuiging.

Tuin

De achtertuin is opvallend ruim, zowel in de lengte als in de breedte, en biedt volop zon. Direct achter de dubbele openslaande tuindeuren ligt een circa vier meter diep terras met composietplanken. Hier is alle ruimte voor een eettafel of comfortabele loungehoek. Centraal in de tuin ligt een groen gazon, dat zorgt voor een open en rustige uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich, over de volle breedte, een tweede circa vier meter diep terras met tegelbestrating. Zo is er ruimte voor meerdere zitplekken, terwijl het gazon de tuin een groen karakter geeft. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging. Via de achterom is daarnaast een tweede, vrijstaande stenen berging bereikbaar. Samen bieden deze bergingen volop praktische opslagruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensgebonden spullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1963;
- Woonoppervlakte: circa 97 m²;
- Perceeloppervlakte: 176 m²;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A;
- In de afgelopen zes jaar grondig gerenoveerd en vernieuwd;
- Dak volledig vernieuwd in 2024;
- Voorzien van HR++-beglazing, dakisolatie en buitenmuurisolatie;
- Vernieuwde groepenkast en cv-combiketel;
- 8 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Fraaie PVC-vloer op de begane grond;
- Moderne woonkeuken en vernieuwde badkamer;
- Twee ruime slaapkamers; de huidige royale wasruimte was oorspronkelijk een derde slaapkamer en kan desgewenst weer als zodanig worden ingericht;
- Royale, brede en zonnige achtertuin met twee terrassen, gazon, houten berging en extra stenen berging via de achterom;
-Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping; bij meerdere woningen in de straat is deze uitbreiding al uitgevoerd, onder voorbehoud van vergunning en bouwkundige haalbaarheid;
- Rustig gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Het Lage Land;
- Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en uitvalswegen;
- Funderingsattest aanwezig met als uitkomst ‘laag risico’;
-Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen er verschillen ontstaan in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem daarom altijd je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.